İkinci el konutta nerelerde fiyatlar ucuzladı?
Son bir yıldır yaşanan durgunlukta İstanbul'da ikinci el konut fiyatları yüzde 25'e varan oranda düştü. En fazla değer kaybı Ulus ve Etiler'de yaşanırken, Tuzla ve Bebek'te düşüş sınırlı kaldı.
TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar'ın ?2009'da konut sektörü patlama yaratacak. Fiyatlar böyle kalmaz' sözlerine piyasadan teyit geldi. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Sabri Ateş şu anki durgunluğun geçici olduğunu belirterek ?Şu anda 150 bin YTL'ye satılabilecek konutlar, 135 bin YTL'ye gidiyor. Ama bu 2009'a kadar böyle sürecek. 2009'dan itibaren aynı konutu 200 bin YTL'ye bile almak mümkün olmayacak' dedi.
NAKİTİ OLAN EV ALSIN
Müteahhitlerin malını nakite çevirmek için kára bakmadan sattığını söyleyen Sabri Ateş ?Bu durum çok fazla sürmez. Bir kıpırdanma olduğunda fiyatlar otomatik olarak artar. Onun için elinde nakiti olan için alım zamanı. Ev almak için fiyatların düşmesini bekleyenler için tam zamanı, çünkü bundan fazla da düşeceğini sanmıyorum' dedi.
İstanbul genelinde yaşanan fiyat düşüşlerinin ortalama olarak yüzde 50'lileri bulduğunu belirten Ateş ?Lüks konutta da, orta sınıf konutta da fiyatlar düşüyor. Bu yıl sonuna kadar böyle devam edecek, ancak önümüzdeki yıl fiyatlarda önemli oranda artış bekliyoruz' dedi.
ERTELENEN TALEPLER ÇÖZÜLECEK
Son dönemde en çok prim yapan bölgelerden olan Ataşehir'de bile fiyatların yüzde 10 düştüğünü belirten Ateş ?2007 yılında 100 metrekarelik standart bir dairenin fiyatı 220 bin YTL iken bu rakam Haziran 2008 itibariyle 200 bin YTL'ye indi. Aynı durum Acıbadem, Bahçelievler, Bebek, hatta Ulus'ta bile yaşanıyor' dedi.
Lüks konut fiyatlarında da aşağı doğru bir inişin söz konusu olduğunu söyleyen Ateş ?Emlak fiyatları böyle kalmayacak. İnsanlar taleplerini erteliyor. Bu durgunluk 2009 yılında tersine dönecek' dedi.
İŞTE SEMT SEMT KONUT FİYATLARI...
| Semtler | Minimum | Maksimum | Minimum | Maksimum |
| Aksaray | 80.000 | 105.000 | 70.000 | 90.000 |
| Altunizade | 220.000 | 275.000 | 180.000 | 240.000 |
| Ataköy 1+1 ve 2+1 | 220.000 | 275.000 | 200.000 | 230.000 |
| Ataşehir | 220.000 | 440.000 | 200.000 | 400.000 |
| Avcılar | 70.000 | 120.000 | 65.000 | 90.000 |
| Bahçelievler | 170.000 | 250.000 | 150.000 | 220.000 |
| Bakırköy | 170.000 | 220.000 | 150.000 | 200.000 |
| Bebek ($) | 270.000 | 360.000 | 250.000 | 350.000 |
| Beşiktaş | 180.000 | 250.000 | 150.000 | 200.000 |
| Beykoz | 70.000 | 180.000 | 65.000 | 155.000 |
| Beylikdüzü | 90.000 | 110.000 | 75.000 | 90.000 |
| Bostancı | 150.000 | 175.000 | 120.000 | 150.000 |
| Büyükçekmece | 70.000 | 105.000 | 65.000 | 90.000 |
| Caddebostan | 200.000 | 390.000 | 165.000 | 315.000 |
| Çengelköy | 100.000 150.000 | 90.000 | 140.000 | |
| Emirgan | 220.000 | 370.000 | 200.000 | 320.000 |
| Erenköy | 165.000 | 330.000 | 150.000 | 280.000 |
| Etiler | 365.000 | 510.000 | 320.000 | 450.000 |
| Eyüp | 70.000 | 120.000 | 60.000 | 100.000 |
| Fatih | 90.000 | 120.000 | 75.000 | 100.000 |
| Feneryolu | 170.000 | 280.000 | 150.000 | 230.000 |
| Florya | 370.000 | 440.000 | 320.000 | 400.000 |
| Fulya | 150.000 | 200.000 | 140.000 | 180.000 |
| Gayrettepe | 280.000 | 330.000 | 230.000 | 280.000 |
| Göztepe | 150.000 | 230.000 | 135.000 | 200.000 |
| Kadıköy | 150.000 | 200.000 | 135.000 | 165.000 |
| Kağıthane | 80.000 | 120.000 | 75.000 | 110.000 |
| Kartal | 100.000 | 180.000 | 90.000 | 160.000 |
| Kurtköy | 80.000 | 150.000 | 60.000 | 115.000 |
| Kurtuluş | 140.000 220.000 | 75.000 | 140.000 | |
| Kücükbakkalköy | 80.000 | 175.000 | 75.000 | 150.000 |
| Maltepe | 125.000 | 150.000 | 115.000 | 125.000 |
| Mecidiyeköy | 170.000 | 240.000 | 150.000 | 200.000 |
| Pendik | 75.000 | 175.000 | 70.000 | 145.000 |
| Sahrayıcedit | 110.000 | 250.000 | 100.000 | 210.000 |
| Şamandıra | 70.000 | 100.000 | 65.000 | 80.000 |
| Sarıyer | 170.000 | 220.000 | 150.000 | 180.000 |
| Suadiye | 170.000 | 250.000 | 150.000 | 210.000 |
| Şirinevler | 90.000 | 170.000 | 80.000 | 140.000 |
| Şişli | 170.000 | 220.000 | 150.000 | 180.000 |
| Tuzla | 90.000 | 125.000 | 80.000 | 110.000 |
| Ulus | 440.000 | 590.000 | 400.000 | 500.000 |
| Ümraniye | 110.000 | 150.000 | 90.000 | 125.000 |
| Üsküdar | 125.000 | 200.000 | 110.000 | 160.000 |
| Yeniköy | 220.000 | 370.000 | 180.000 | 320.000 |
| Zeytinburnu | 70.000 | 150.000 | 65.000 | 120.000 |