Konutta cicim ayı bitti
Konut kredilerinde 2005 yılında yaşanan furya, artık tersine
döndü. 2005 yılında yüzde 368 oranında artan konut kredileri, bıçak gibi
kesildi. İcralık kredi müşteri oranı yüzde 16'ya çıktı. Emlakçılar Odası Başkanı
Sabri Ateş, ?Konutunu satmak isteyen değerinin altında fiyata razı olur hale
geldi' dedi
TÜRKİYE, özellikle 2005 yılında müthiş bir konut furyası yaşadı. Depremler ve
ekonomik krizlerin ertelettiği konut talebi, 2005 yılında zirve yaptı. 2005
yılında konut kredisi miktarı 2004 yılına göre yüzde 368 oranında arttı. 2004
yılında 2.4 milyar YTL olan konut kredisi tutarı, 2005'te 12.4 milyar YTL'ye
çıktı. 2006'nın ilk yarısında ise durum giderek yavaşladı ve bugünlerde de faiz
oranlarının yüzde 2'lere çıkması nedeniyle bıçak gibi kesildi.
EVLER SATILIYOR
MERKEZ Bankası'nın verilerine göre, bankaların tüketicilerden konut kredisi
alacaklarının toplamı 13 Temmuz 2006 itibariyle 20 milyar 594 milyon YTL oldu.
Bankalar Birliği'nin raporuna göre de toplam 242 bin 582 kişi konut kredisi
kullandı. Kredi faizlerinin artması nedeniyle krediyle ev alanların büyük kısmı
artık kredilerini ödememe sıkıntısına düştü. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı
Sabri Ateş, ?Krediyle ev alan artık evini satmaya başladı. Ancak 100 bin liralık
evi 200 bin liraya aldığı için evini aldığı değere bile satamaz hale geldi'
dedi.
YÜZDE 16'SI İCRALIK
EMLAK piyasasının artık peşin satışa döndüğünü söyleyen Sabri Ateş, ?Cebinde
parası olan, müteahhitle pazarlık yapıp, 100 bin liralık evi daha ucuza almaya
başladı. Şu anda İstanbul'daki emlakçılar, krediyle konut alıp da bunu elinden
çıkarmaya çalışanlarla dolu' dedi. Krediyle konut alanların yüzde 16'sının
icralık duruma düştüğünü belirten Sabri Ateş, bu durumun bankalar açısından da
sıkıntı yaratacağını vurguladı.
BANKALAR HATA YAPTI
İSTANBUL Emlakçiler Odası Başkanı Sabri Ateş, 2005 yılında bankaların da birçok
yanlış yaptığını söyledi. Kredilerin evler kontrol edilmeden verildiğini
söyleyen Ateş, ?Birçok konut değer tespiti yapılmadan kredilendirildi. 100 bin
liralık konuta 200 bin lira değer biçildi. Şimdi icra ile evleri alan bankalar,
konutları kendi belirledikleri değer üzerinden satamayacak hale geldiler' diye
konuştu.
MORTGAGE'I BEKLEYİN
KREDİ ile ev almayı düşünenlerin mortgage yasasının çıkmasını beklemesi
gerektiğini söyleyen Sabri Ateş, ?Eşi-dostu krediyle konut aldığı için krediyle
konuta giren birçok insan var. Nasıl öderim diye düşünmeden birçoğu ucuz-pahalı
demedi konut aldı. Bu nedenle, krediyle alacaklar mortgage'ı beklesin' dedi.
Satılan konutların çoğunluğunun proje aşamasında olduğunu da söyleyen Ateş,
?Yani kredi öderken aynı zamanda kira da veriliyor. Bu da ödeme ve dayanma
gücünü azaltıyor' dedi.
star