Konut piyasası durgun parası olana ucuz ev çok

Yüksek faiz oranları nedeniyle vatandaşın konut kredisi talebi önemli ölçüde azalırken, konut fiyatları da gevşemeye başladı. Emlakçılar Odası Başkanı Sabri Ateş, fiyatların yüzde 30 düştüğünü söyledi

YILMAZ YILDIZ

Seçimler, siyasi gerginlikler, terör ve yüksek faiz nedeniyle 2007 yılını kayıp yıl olarak geçiren gayrimenkul sektörü umutlarını yeni yıla bırakıyor. Yüksek faiz oranları nedeniyle vatandaşın konut kredisi talebi önemli ölçüde azalırken, konut fiyatları da gevşemeye başladı. Konut fiyatları, özellikle konut arzının yoğun olduğu bölgelerde yüzde 30'lara varan oranlarda düşerken, konutların liste fiyatları ile gerçekleşen satış fiyatları arasında önemli bir fark oluştu belirtiliyor.

59 BİN YTL'YE EV VAR

Öte yandan müteahhitlerin metrekaresi bin-bin 500 dolarların üzerinde satışa sundukları daireler, gazete ve internet sitelerinde sahibinden bin YTL'nin çok altında alıcı arıyor. Örneğin Beylikdüzü Şelale Evleri'nde 155 m2 daire 133 bin YTL, Göngörende 105 m2 lüks daire 125 bin YTL, Ataşehir'de 90 m2 daire 100 bin YTL, Ümraniye'de 70 m2 daire 105 bin YTL, Avcılar'da 90 m2 daire 85 bin YTL, Bahçelievler'de 100 m2 daire 110 bin YTL, Çengelköy'de 125 m2 daire 133 bin YTL, Kadıköy'de 85 m2 daire 80 bin YTL, Bağcılar'da 80 m2 daire 59 bin YTL'den satılıyor.

FAİZLERİN İNMESİ ŞART

İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sabri Ateş de fiyatların düştüğünü doğrularken, "Parası olan insanların pazarlık payı yükseldi, konut almanın tam zamanı" yorumunda bulundu. Dünya piyasalarında yaşanan mortgage krizi nedeniyle vatandaşların mortgage kredisi kullanma konusunda temkinli davrandığını öne süren Ateş, gayrimenkul sektöründe büyük bir durgunluk olduğunu kaydetti. Ateş, bu durgunluğun en önemli sebeplerinden birinin de yüksek faiz oranları olduğunu vurguladı.

Mortgage sisteminin sağlıklı işleyebilmesi için konut kredisi faiz oranlarının yıllık yüzde 6-7'ler düzeylerine inmesi gerektiğini anlatan Ateş, "Vatandaş, evi peşin alacak parası da olmadığı için faizlerin düşmesini bekliyor. Ne zaman ki faizler düşer, talep de canlanır. Fakat faiz oranlarının da öyle kolay kolay düşeceğini öngörmüyoruz" dedi.

PARASI OLAN İÇİN FIRSAT

Talep durgunluğunun olduğu dönemlerin hazırda parası olanlar için büyük bir fırsat olduğunu ifade eden Ateş, şöyle konuştu:

"Konut satıcısıyla pazarlık yapma şansları çok yüksek. Müteahhit ya da mal sahibi tarafından belirtilen fiyatın çok altında alabilme kabiliyetleri var. Bu fırsatı vatandaşlar değerlendirmeli."

Yeni dairelerin satılamadığı bir dönemde ikinci el diye tabir edilen eski yapılarının satışının da mümkün olmadığını dile getiren Ateş, el değiştiren konutların da çok acil durumlar nedeniyle kelepir fiyatına satışa çıkarıldığını belirtti.

Fiyatlar yüzde 30 geriledi

Sabri Ateş'in verdiği bilgilere göre, Mecidiyeköy'de geçen yıl fiyatı 200 bin YTL olan 2+1 daireyi bugün 140 bin YTL'ye almak mümkün. Konut fiyatları Mecidiyeköy ile hemen hemen aynı seyreden Beşiktaş'ta da 2+1 dairelerin fiyatı geçen yıl 225 bin YTL civarındayken, bu yıl 170 bin YTL'ye geriledi. Bakırköy'de 2+1 80-90 metrekare bir daire geçen yıl 25 bin YTL

iken bu yıl 160-180 bin YTL aralığında pazarlıkla rahat bir şekilde alınabiliyor. Beylikdüzü, Küçükçekmece, Avcılar, Ümraniye gibi bölgelerde fiyatların çok aşağıya çekildiğini kaydeden Ateş, yeni binalarda da, ikinci el konutlarda da yüzde 30'a varan bir düşüş olduğunu bildirdi. Ateş, Çekmeköy gibi yeni yerleşim alanlarında konut üretiminin fazla olduğunu belirtti.

Konut kredisi tutarı 31 milyar YTL'yi aştı

Türkiye Bankalar Birliği verilere göre, Temmuz-Eylül 2007 dönemi sonu itibariyle toplam tüketici kredileri bakiyesi 57 milyar 466 milyon YTL, kredi kullanan toplam kişi sayısı ise 6 milyon 726 bin 436 oldu. Tüketici kredileri içinde yüzde 32 pay alan konut kredileri, bir önceki yılın Temmuz-Eylül dönemine göre yüzde 147 artış kaydetti. Yılın 9 aylık diliminde kullanılan konut kredisi miktarı 31 milyar 241 milyon YTL'ye yükseldi. Konut kredilerinin gelişme seyrine bakıldığında ise artış hızının yavaşladığı dikkat çekiyor. 2004 yılında yüzde 186, 2005 yılında yüzde 393 ve 2006 yılında yüzde 79 olarak gerçekleşen konut kredilerinin artış hızı 2007 haziran sonu itibariyle yüzde 15'e geriledi.

İstanbul'da konut fiyatları

SEMTLER 2006 YILI 2007 YILI

ACIBADEM 85-250 133-145

AKSARAY 70-110 80-105

ALTUNİZADE 110-250 200-250

ATAKÖY 1+1 VE 2+1175-350 200-250

ATAŞEHİR 100-175 200-400

AVCILAR 60-125 90-100

BAĞCILAR 45-70 70-120

BAHÇELİEVLER 110-250 125-210

BAKIRKÖY 110-250 115-175

BEŞİKTAŞ 110-220 145-190

BEYKOZ 80-130 70-180

BEYLİKDÜZÜ 55-120 90-110

BOSTANCI 80-180 130-160

BÜYÜKÇEKMECE 50-150 70-105

ÇENGELKÖY 65-250 100-150

EMİNÖNÜ 40-130 60-145

ERENKÖY 130-250 150-300

ESENLER 45-85 65-120

ETİLER 180-325 330-460

EYÜP 50-100 60-110

FATİH 70-90 90-120

FLORYA 160-400 330-400

FULYA 90-175 180-350

GAYRETTEPE 110-220 250-280

GAZİOSMANPAŞA 70-110 80-115

GÖZTEPE 90-250 150-230

GÜNEŞLİ 75-120 100-120

GÜNGÖREN 50-95 65-115

HAZNEDAR 80-150 120-130

KADIKÖY 85-200 100-125

KAĞITHANE 40-80 60-100

KARTAL 60-150 100-180

KOŞUYOLU 85-300 150-170

KOZYATAĞI 160-230 175-250

KURTKÖY 50-150 80-150

KURTULUŞ 80-160 125-250

KÜÇÜKBAKKALKÖY 75-140 80-175

KÜÇÜKÇEKMECE 50-150 65-165

KÜÇÜKYALI 65-150 125-150

MALTEPE 70-150 125-150

MECİDİYEKÖY 95-180 150-210

ORTAKÖY 110-200 150-220

PENDİK 65-165 75-175

SAHRAYICEDİT 90-210 110-250

SAMANDIRA 40-100 70-100

SARIYER 85-175 150-180

SUADİYE 95-200 150-175

SULTANBEYLİ 75-120 35-100

ŞİRİNEVLER 90-150 90-123

ŞİŞLİ 140-250 145-185

TARABYA 100-200 100-150

TUZLA 65-120 93-125

ULUS 200-400 400-530

ÜMRANİYE 45-125 110-150

ÜSKÜDAR 75-145 125-200

YENİKÖY 170-300 200-330

ZEYTİNBURNU 60-130 70-150