Ev alacaklar mortgage'ı beklesin mi?
Konut satışlarında olağanüstü bir artış var. İnşaat sektöründeki bu canlanma
diğer sektörleri de harekete geçiriyor.
Konut sektörünü canlandıran da kuşkusuz düşük faizli konut kredileri. Bankaların
konut kredilerinde uyguladıkları faiz oranları 1.30'lara kadar düştü. Düşük
faizli konut kredileri de 'EV' sahibi olmayı hayal edenleri harekete geçiriyor.
Başbakan Yardımcısı Abdüllatif Şener, mortgage yasasının Meclis açılır açılmaz
çıkarılacağını açıkladı. Mortgage yasası devreye girince konut kredilerine uygulanan
faiz yüzde 1'in de altına inecek. Uzun vadeli ve düşük faizli fonlar devreye
gireceği için kredi koşulları daha iyi olacak.
Durum böyle olunca da ister istemez insanın aklına şu soru geliyor. Acaba ihtiyacım
olan konutu şimdi mi alsam, yoksa mortgage yasasını mı beklesem? Bu soruya takılanlar
haklıdır. Mantıklısı düşük faizli mortgage yasasını beklemek. Ancak orada da
bir tehlike var. Faizlerin düşmesi ile birlikte konut talebi artınca konut fiyatları
da füze hızı ile yükselmeye başladı. Son bir yılda daire fiyatları yüzde 50'nin
üzerinde arttı.
Bugün için 200 bin YTL olan bir daireyi almaya kalkan bir vatandaş,mortgage
yasasını bekleyip daha düşük faizle ev almayı düşünürse, bu kez daire fiyatı
300 bin YTL'ye çıkacak. O zaman düşük faizle kredi alması hiçbir işe yaramayacak.
Mortgage yasası konut kredilerindeki maliyeti düşürecek, fakat bu süreçte konut fiyatlarındaki yükseliş devam edecek. Bu nedenle konut hayali kuranların bugünkü koşullarla konut almaları daha mantıklı gözüküyor.
Sabah/Aydın Ayaydın