14 ilde 2B arazilerine 320 bin başvuru geldi

YAVUZ KARAMAN - HÜLYA ÇAYLAK

Kentsel dönüşüm, Mütekabiliyet yasalarının ardından 2B arazilerinin satışı da gayrimenkul sektörüne hareketlilik getirdi.

Orman vasfını yitirmiş arazilerin değerlendirilmesine ilişkin bu düzenlemenin kentsel dönüşüm uygulamaları gibi gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri ve öngörüleri daha sınırlı olmak kaydıyla etkilemesi bekleniyor.

Düzenlemeyle genel olarak orman köylülerinin kalkınmasını desteklemek ve hazine adına orman sınırları dışına çıkan yerlerin değerlendirilmesi amaçlanıyor. Bu çerçevede Yapı Endüstri Merkezi (YEM) tarafından hazırlanan rapora göre, 2013'te 2B arazilerinin satışı için ilan edilen süre içinde yaklaşık 450 bin kullanıcıdan yine yaklaşık 320 bini başvurularını yaptı. Başvuru yapanların oranı % 71 olarak gerçekleşti. Söz konusu başvuruların % 85'i 14 ilde yoğunlaştı. Bu iller arasında İstanbul, Antalya, Muğla, İzmir, Ankara, Kocaeli, Balıkesir, Sakarya, Adana, Mersin, Bursa, Samsun, afyonkarahisar ve Zonguldak yer alıyor.

2B arazileri ile ilgili başvurular yapılmış olmakla birlikte fiili satışlara ilişkin ayrıntılı verilerin henüz yayımlanmadığının vurgulandığı raporda, başvurulara oranla fiili satışların düşük kaldığı belirtildi.

500 bin hektarlık 2B alanı bulunuyor

Türkiye'de toplam 473 bin 419 hektar 2B arazisi bulunuyor. Üzerinde kamu binaları bulunan alanlar çıkarıldığında, 300 bin hektarlık alanın işgalcilere satılması planlanıyor. 2B arazileri en çok Marmara, Ege ve Akdeniz bölgesinde bulunuyor. İstanbul'da en büyük payı ise Beykoz, Çatalca, Şile ve Silivri gibi semtler alıyor. Ayrıca Ümraniye, Sultanbeyli, çekmeköy, Şişli, Sarıyer, Eyüp ilçelerinde de 2B arazileri bulunuyor. Şişli'ye bağlı Ayazağa, Sarıyer'e bağlı Kilyos, Zekeriyaköy, Bahçeköy ve Eyüp'e bağlı Göktürk, Kemerburgaz gibi yerler Avrupa yakasında öne çıkan semtler arasında.

En fazla arazi Antalya'da

İl 2B arazisi İl 2B arazisi

Adı (Hektar) Adı (Hektar)

Antalya 45.548 Kırıkkale 12.706

Mersin 39.287 Burdur 8.363

Balıkesir 34.887 Edirne 4.122

Ankara 31.706 Kütahya 5.152

Sakarya 29.643 Denizli 4.265

Muğla 29.138 Konya 4.895

İstanbul 18.233 Çankırı 4.516

Bolu 16.095 Manisa 6.848

Samsun 15.290 Aydın 5.134

Kırklareli 14.757 Tokat 3.558

İzmir 14.772 Tekirdağ 2.991

Bursa 14.534 Kocaeli 5.338

Bolu 16.095 Amasya 3.602

Adana 12.357 Hatay 3.856

Afyon 10.673 Isparta 3.174

Zonguldak 10.910 Uşak 2.769

Gaziantep 9.960 Malatya 2.645

Eskişehir 9.456

Kaynak: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı

Araziler kentsel dönüşüm için kullanılabilecek

1 2B arazileri kentsel dönüşüm alanı içindeyse genel olarak arazinin TOKİ'ye tahsisi ve hak sahiplerine de kentsel dönüşüm projesinden pay verilmesi öngörülüyor.

22B arazileri ayrıca büyükşehir ve ilçe belediyeleri ile TOKİ'ye kentsel dönüşüm projeleri gerçekleştirmek üzere devredilebilecek. Bu çerçevede hak sahiplerine kentsel dönüşüm projelerinden konut verilecek.

32B arazilerinde kentsel dönüşüm projelerinin ilan edilmesi yetkisi düzenleme ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na, belediyelere ve TOKİ'ye verildi. Proje alanının sınırlarının belirlenmesi yetkisi de yine Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na verildi.

4Satılacak 2B arazilerinde çarpık yapılaşma riskinin bulunması halinde bu araziler de kentsel dönüşüm için TOKİ'ye devredilebilecek.

5Satılacak 2B arazilerinde imar olanağı sağlanacak araziler olacak. Ancak imara izin verilmesi halinde alt ve üstyapı yatırımları ile çevredeki ormanlık bölgelerin ve ekolojik dengenin olumsuz etkilenmesi riski bulunuyor.

6Bu çerçevede, satılacak 2B arazileri içinden kentsel dönüşüm projeleri uygulanabilecek ve imar izni verilecek alanlar gayrimenkul sektörü açısından belirleyici olacak. Tüm bunlarla birlikte bu nitelikteki 2B arazilerinin sınırlı kalacağı öngörülüyor.