'Konut fiyatlarında balon yok'

Uluslararası Para Fonu IMF'nin son ekürsel Konut İzleme Raporu'na göre, Türkiye konut fiyatları artışında tüm dünyada 7'inci sırada yer alıyor. Destek Menkul Değerler Araştırma Departmanı'nın hazırladığı 'Konut Raporu'na göre fiyatlarda balon söz konusu değil.

Türkiye'nin büyümesi emek-yoğun sektör olan inşaat sektörüyle paralel hale gelmiş durumda ve özellikle İstanbul yeterli alana sahip olmamasına rağmen inşaat yapımı ve konut satışında yüzde 17,8 ile ilk sıralarda yer aldığı belirtilen raporda, konutların döviz kurundan satışa sunulması ve TL'nin dolara karşı son bir yılda yüzde 25'lere varan kayıplar yaşaması konut satışlarındaki en büyük problemi ortaya koyduğu, kur riskinin talepleri sınırlandırması gerekirken konut satışlarında çok büyük bir talep azalışına rastlanmadığı bildirildi. Bunun en büyük nedenlerinden biri, insanların gayrimenkul yatırımını güvenli liman olarak nitelendirmesi olduğunu açıklandı.

Konut sektöründe etkisi olduğu düşünülen bir başka değişkenin de tüketici güven endeksi olduğu kaydedildi. Türkiye İstatistik Kurumu ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası işbirliği ile yürütülen tüketici eğilim anketi sonuçlarından hesaplanan tüketici güven endeksi, Aralık ayında bir önceki yıla göre yüzde 5,9 oranında arttı; Aralık 2014 yılında 67,7 olan endeks Aralık 2015 yılında 73,6 oldu. Bunun da konut satışlarındaki artışın önemli dayanak noktalarından biri olduğunu söylendi.

Sektör temsilcilerine göre konut fiyatları 2015 yılında yüzde 20 artış gösterdi. Konut, bu artışla yatırımcısına en yüksek kar sağlayan yatırım araçlarından biri oldu. Uluslararası Para Fonu IMF'nin 'Küresel Konut Gözetimi' raporuna göre Türkiye, 2015 üçüncü çeyrek döneminde yüzde 10.4 oranla ev fiyatlarının en çok arttığı 7'nci ülke oldu. TÜİK'in Aralık 2015 Konut Satış İstatistikleri raporuna göre, Türkiye genelinde 2015 yılında yabancılara 22 bin 830 konut satılırken 2015 yılı Aralık ayında ise 2 bin 283 konut satışı gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Aralık 2015'te ilk sırayı 977 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 460 konut satışı ile Antalya, 139 konut satışı ile Bursa ve 118 konut satışı ile Yalova izledi. Yabancılara yapılan konut satışları 2015 yılında bir önceki yıla göre yüzde 20,4 arttı. Ülke uyruklarına göre en çok konut satışının Irak vatandaşlarına yapıldığı bildirildi. Irak vatandaşları 2015 yılında Türkiye'de 4 bin 228 konut satın aldı. Irak'ı 2 bin 704 konut ile Suudi Arabistan, 2 bin 130 konut ile Kuveyt, 2 bin 36 konut ile Rusya Federasyonu ve bin 54 konut ile İngiltere izledi. Aralık ayında ise Irak vatandaşları Türkiye'den 512 konut satın aldı. Irak'ı sırasıyla, 258 konut ile Suudi Arabistan, 209 konut ile Kuveyt ve 150 konut ile Rusya Federasyonu izledi. Yabancılara yapılan satışın, talebi güçlendirdiği ve konut fiyatlarında oluşan şişkinliğin düşük gelirli ailelerin ev sahibi olmasına olanak tanımadığı vurgulandı.

Rapora göre; uzun vadede değerlendirdiğinde konut talebi konut arzını karşıladığı ve bu durumun konut sektöründe şimdilik balon olmadığının en önemli göstergelerinden biri olduğunun altı çizildi.