Mortgage'da 'faiz' sıkıntısı
Hükümet, ?mortgage? yasası için kolları sıvadı. Gelecek hafta Meclis Genel Kurul gündemine gelmesi beklenen, ipoteğe dayalı uzun vadeli konut kredisi kullanılmasına ilişkin yasa tasarısı vatandaştan çok şirketlere kolaylık getiriyor.
Banka ile sözleşmenin değişken faiz olarak belirlenmesi durumunda, ödemelerde yaygın olarak kullanılan endeks baz alınacak. Vatandaş, mortgage faizinin vergi matrahından düşmesini sağlayan düzenlemeden iki yıl sonra yararlanabilecek.
Hükümet, Meclis Plan ve Bütçe Komisyonu'nda kabul edilen Konut Finansmanı Yasa Tasarını Genel Kurul'a getirmek için kolları sıvadı. Tasarıda, banka ile sözleşmenin değişken faiz olarak belirlenmesi durumunda, ödemelerde yaygın olarak kullanılan endeks baz alınacak. Bankalar, sigorta şirketleri, emeklilik şirketleri, ipotek finansmanı kuruluşları sermayelerini artırdıkları sırada çıkardıkları hisse senetlerinden elde ettikleri gelirleri, banka ve sigorta muameleleri vergisinden muaf tutuluyor.
FAİZLER KORKUTUYOR
Tasarıya göre, faiz oranının sabit belirlenmesi durumunda sözleşmede her iki tarafın rızası dışında değiştirilmeyecek. Ancak, değişken faizli kredi kullanımında piyasa koşullarına göre kredi faizi yükselecek. Tasarıda, ?Faizin değişken olarak belirlenmesi durumunda sözleşmede belirlenen oran, dönemsel geri ödeme tutarı yine başlangıçta sözleşmede belirlenecek azami geri ödeme tutarını aşmamak koşuluyla ve yine sözleşmede belirtilecek genel kabul görmüş ve yaygın olarak kullanılan endeks baz alınarak değiştirilebilecek? deniliyor. Bu amaçla kullanılacak referans faizler ve endeksleri, Merkez Bankası'nın tüketicilerin bilgilendirme yöntemlerine ilişkin esaslarına göre ilgili Bakanlık tarafından belirlenecek. Borçlunun temerrüde düşmesi durumunda konut finansmanı kuruluşu borçluya 5 iş günü içinde bildirimde bulunmakla yükümlü olacak. Kredi kuruluşu, geri ödeme olmaması durumunda, birbirini izleyen en az iki ödemede temerrüde düşme halinde kullanılabilecek. Borçluya ve teminatlara başvurmadan, kefilden borcun ödenmesi istenmeyecek.
SÖZLEŞMELERDE NELER VAR
Kredi tutarı, finansal kiralama sözleşmeleri için toplam kira bedeli, ipotek tesis edilen konuta ilişkin bilgiler, yıllık faiz oranı, değişken faiz ödemeli olan sözleşmelerde baz alınacak endeks gibi bilgiler yer alacak. Ayrıca, ödeme planı, istenecek teminatlar, temerrüde düşülmesi durumunda kredi sözleşmeleri için akdi faiz oranının yüzde 30 fazlasını geçmeyecek şekilde gecikme faizi ve varsa konuta ait sigorta bilgileri bulunacak.