Faiz düştü satış patladı
Merkez Bankası'nın faiz indirim sürecini bankaların konut kredilerine yansıtmasıyla vatandaş eve koştu. Hükümetin KDV ve tapu harcı indirimleri de eklenince 2019'da 1 milyon 348 bin ev satıldı
Geçen yılın ilk 8 ayını durağan geçiren gayrimenkul sektörü ağustos ayından
sonra şaha kalktı. Merkez Bankası'nın 2019'un ikinci yarısından itibaren politika
faizinde indirim sürecine girmesiyle konut kredi faizleri düştü. Kamu bankalarının
öncülüğünde ağustosta başlayan indirim hamlesine özel bankalar da dahil oldu.
Aylık faiz oranlarını 15 yıl vadeye kadar yüzde 99'a indiren kamu bankalarına
özel sektörün de yaptığı kampanyalarla destek olmasıyla konut satışları coştu.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, yıl boyunca 1 milyon 348 bin 729 ev satıldı. Hükümetin 2018'e başlattığı ve 31 Aralık'ta sona eren KDV ve tapu harcı indirimi de konut satışlarında aralık ayını tüm zamanların şampiyonu yaptı. Ülke genelinde geçen ay 202 bin 74 konut satılarak tüm zamanların aylık rekoru kırıldı.
ARALIKTA YÜZDE 47.7 ARTTI
Konut satışları geçen yılın aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde
47.7 artarak 202 bin 74 oldu. Aralık 2019'da konut satışlarında ilk sırayı 40
bin 317 konutla (yüzde 20) İstanbul aldı. Toplam satışlarda ise 237 bin 675
konutla en yüksek pay yine İstanbul'un oldu. İstanbul'u 132 bin 486 konut satışıyla
Ankara, 79 bin 221 konut satışıyla İzmir izledi. Konut satış sayısının en düşük
olduğu il ise 185 konutla Ardahan oldu. Türkiye genelinde geçen yıl satılan
konutların 332 bin 508'i ipotekli, 1 milyon 16 bin 221'i ise diğer satış türünde
gerçekleşti.
YABANCIYA 45 BİN 483 EV SATILDI
Yabancılara yapılan konut satışları geçen yıl 2018'e kıyasla yüzde 14.7 artarak
45 bin 483 olarak kayıtlara geçti. Yabancılara konut satışında ilk sırayı 20
bin 857 konutla İstanbul aldı. Bu kenti 8 bin 951 konutla Antalya, 2 bin 539
konutla Ankara ve 2 bin 213 konutla Bursa izledi. Irak vatandaşları 2019'da
Türkiye'den 7 bin 596 konut satın aldı. Bunu, 5 bin 423 konutla İran, 2 bin
893 konutla Rusya, 2 bin 208 konutla Suudi Arabistan ve 2 bin 191 konutla Afganistan
vatandaşları takip etti.
İPOTEKLİ SATIŞ COŞTU
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Aralık 2019'da bir önceki yılın aynı
ayına göre yüzde 603 artarak 50 bin 278'e çıktı. Toplam konut satışları içinde
ipotekli satışın payı yüzde 24.9 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlardan İstanbul
10 bin 137 konut satışıyla yüzde 20.2 pay aldı. Türkiye genelinde bu dönemde
diğer satış türleri sonucunda el değiştiren konut sayısı ise bir önceki yılın
aynı ayına göre yüzde 17 artarak 151 bin 796 oldu.
FAİZ DÜŞTÜ GÜVEN ARTTI
İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, faizlerin gerilemesine bağlı olarak ekonomi
ve sektördeki güven endeksinin yükselmesinin satışların temelini sağlamlaştırırken
2020 için büyük umut olduğunun altını çizdi. Durbakayım, "Geçtiğimiz yıl
gerçekleşen satışların demografik yapısındaki olumsuz değişimlerin 2020'de normal
seviyesine dönmesini bekliyoruz. Bu kapsamda, toplam satışlar içindeki ipotekli
satış ve birinci el satış oranlarının yeniden yüzde 50-60 seviyelerine çıkmasını
bekliyoruz" dedi.
İLK YARIDAKİ DÜŞÜŞÜ İKİNCİ YARIDA TELAFİ ETTİK
KONUTDER Başkanı Altan Elmas, hükümetin aldığı tedbirler sayesinde ertelenen
talebin canlandığını belirtti. Elmas, "Aralıkta kırılan rekorda yıl sonunda
biten tapu harcı ve KDV oranındaki indirimin de önemli bir payı oldu. Böylece
yılın ilk yarısında yaşanan düşüşü ikinci yarıda telafi ettik ve çalışmalarımızın
karşılığını aldık. Sektörümüzün yeniden moral bulmasıyla birlikte 2020 yılının
üretim ve istihdamın arttığı daha bereketli bir yıl olmasını temenni ediyoruz"
diye konuştu. Elmas, kamu bankalarının birinci el konutlar için kredi faizini
aylık 0.79'a çekmesinin de önemli bir adım olduğunu belirtti.
2017'DE REKOR KIRILMIŞTI
2012'den sonra artan konut satışı son 5 yılda zirve yaptı. Bu dönemde yıllık
bazda en yüksek konut satış adedi 1 milyon 409 bin 314 ile 2017'de gerçekleşirken,
2014'te 1 milyon 165 bin 381, 2015'te 1 milyon 289 bin 320, 2016'da 1 milyon
341 bin 453 adet ve 2018'de 1 milyon 375 bin 398 adet ev satıldı.