İnşaat malzemesi fiyatlarında sektör gerçekleriyle uyuşmayan zamlar yaşanıyor. Çimento fiyatları ile başlayan zam furyası, bir çok ürüne sirayet etti. Demir, hazır beton, gaz beton, çimento, briket, tuğla, kremit, kum, sarf malzeme, cam, PVC, kapı, alçıpan ve boya gibi inşaat ürünlerinde yaşanan ciddi yükselişler müteahhitlerin tepkisini çekiyor.
Sektör oyuncuları fiyatların sebepsiz yere artırıldığını belirterek, sektöre operasyon çekildiğini iddia ediyor. Bazı tekelleşen inşaat malzemesi üreticilerinin bilinçli olarak fiyat artırdıkları iddia ediliyor.
Özellikle son üç aya dikkati çeken sektör temsilcileri; inşaat malzemesi üretimindeki girdi maliyetlerinde (döviz, enerji, akaryakıt, işçilik) ciddi bir artış yaşanmazken, genel toplamda yüzde 50'leri bulan zamların piyasa gerçekleriyle örtüşmediğini söylüyor. Sektörün en büyük dernekleri önümüzdeki ay yaşanan bu durumu protesto edeceklerini açıkladı.
BU ŞARTLARDA EV YAPMAK ÇOK ZOR
Artan girdi maliyetlerinden şikayet eden sektör temsilcileri "Fırsatçılık var
burada. Serbest piyasa da işlemiyor, el altı müdahale var. Rekabet Kurumunu
göreve çağırıyoruz. Camda da fiyat artışları ve tedarik sıkıntıları var. İşçiliğimiz
de çok artıyor. Ortalama bir işçimiz mühendislerin iki katını alıyor. Bütün
bunlar birleşince müteahhitte konut yapma iştahı kalmıyor. Ev yapmak güçleşiyor,
bu da insanlarımızın ev almasını zorlaştırıyor. Sektör dernekleri konuyla ilgili
protestoya hazırlanıyor" dedi.
DEMİR FİYATLARI DA %40 ARTIŞ GÖSTERDİ
Yalnızca çimento ve beton değil, demir fiyatlarındaki sebepsiz fiyat artışları
da şikayetlere neden oluyor. Son üç ayda fiyatı yüzde 40 artan inşaat demiri
üretim maliyetlerini adeta uçuruyor. İnşaat demiri fiyatları; 20-25-26-28 mm
kalın demirlerde güncel spot demir fiyatı tonu 22 bin 500 TL ile ve 16-18-22-32
mm demir fiyatları 24 bin 500 civarında seyrediyor. Öte yandan inşaatlarda kullanılan
demirin yüzde 30'luk kısmı ithalat ile karşılanıyordu. Ancak yılbaşından bu
yana inşaat demirinin ithalatı yüzde 40 düştü. Müteahhitler genel olarak demir
talebini iç piyasadan karşılamaya başladı. İddialara göre iç piyasada tekelleşen
bazı demir üreticileri fiyatlarla istedikleri gibi oynamaya başladı. Bu da konut
sektöründe problem yaşanmasına yol açtı.
ARSA MALİYETLERİ YÜZDE 50'YE ÇIKTI
Pandeminin ardından konut imarlı arsa maliyetlerinde ciddi artış görüldü. Son
üç yıl Arsa Endeksi'ne baktığımızda, 2021 senesinin Temmuz ayında 153 birim
olan arsa maliyeti 2023 senesinin sonunda 650 birime yükselerek yüzde 400'lük
bir artış yaşandı. İstanbul özelinde, birim konut fiyatındaki arsa payı yüzde
45-50 bandına yükseldi. Satılan her birim konutun bedelinin yarısını arsa maliyeti
oluşturdu. Bu durum tabiatıyla konut fiyatlarını artırdı. Sektör oyuncuları
konuyla ilgili yaptıkları açıklamalarda "Arsa bulmak hem zor hem de maliyetli.
Bugün bir projede arsa maliyeti yüzde 45-50 bandına kadar çıktı. Bu rakamlar
2020 yılında yüzde 25-30'larda seyrediyordu. Bu sebepten dolayı hazine arazilerinin
müteahhitlere açılması büyük önem taşıyor. Bu sayede uygun fiyatlı konut üretilebilir"
dedi.
İŞÇİ YEVMİYELERİ 3 BİN TL'Yİ BULDU
Sektörde işçi maliyetleri de arttı. Buna bir de kalifiye eleman sorunu eklendi.
Yapılan açıklamalarda "Usta eksikliği yevmiyelere de yansıdı. Bugün iyi bir
ustanın günlük 2-3 bin lira yevmiye istiyor. 2017'de 2 milyon 100 bin kişi sektörde
çalışırken bu sayı 2023'te 1,6 milyona düştü. Şu anda İstanbul'da 1.000 lira
yevmiyeyle işçi bulunamıyor. Sıvacının ve boyacının en düşük günlük ücreti 1.500
ile 2.500 TL. Sektörde işçiler eskiden asgari ücretin iki katını alırdı ancak
şimdi bu oran dört katına yaklaştı" diye konuştu.
SEKTÖR DERNEKLERİ PROTESTO EDECEK
İnşaat sektöründeki fiyat artışlarına karşı dur denilmesi çağrısında bulunan
sektör temsilcileri "İnşaat sektörü dernekleri önümüzdeki ay 51 bölge temsilcisi
ile Sayın Cumhurbaşkanı'na konuyu iletecek. Bir sunum yapmayı düşünüyorlar.
Sebepsiz bu artışlar artık katlanılacak gibi değil. Artan girdi maliyetleri
direkt konut fiyatlarına, dolayısıyla vatandaşı etkiliyor. Bugün İstanbul'da
bir sıfır daire Miami'de bir villa ile yarışıyor. Alım gücü düşen vatandaş ev
sahibi olamıyor. Yatırım yapamıyor. Yabancı yatırımcı bile artık konut alamıyor"
dedi.
BİRKAÇ TEKEL ŞİRKETİ PİYASAYI YÖNETİYOR
Sektörde tekelleşme olduğunu ve fiyatların ortak kararla yükseltildiğini iddia
eden müteahhitler "Çimento fiyatlarında bu derece bir artış oldu ama bu dönem
dövizde de çok ciddi bir fırlama olmadı. 33 TL'den 32,50 TL'ye düştü hatta bu
dönemde. Üretici firmaların dövizi veya başka şeyleri bahane ederek diledikleri
gibi fiyatlandırmaya gitmesinin liberal ekonomiyle de bir ilişkisi yok. Gerekçeleri
de yok. Ekonomik koşulları bahane ederek, fırsatçılık yaparak tekelci bir anlayışla
bütün sektörü tahakküm altına almışlar. Her şehirde 3-5 tane tekelleşmiş firma
var. Buna bir çözüm bulunmalı. Herkes dilediği gibi bir fiyat belirleme hakkına
sahip değil" diyor.
NECMİ ÇİÇEKÇİ