Son bir yıldır yaşanan durgunlukta İstanbul'da ikinci el konut fiyatları yüzde 25'e varan oranda düştü. İşte İstanbul Emlakçılar Odası'nın verdiği rakamlar: En fazla değer kaybı Ulus ve Etiler'de yaşanırken, Tuzla ve Bebek'te düşüş sınırlı kaldı
TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar'ın ‘2009'da konut sektörü patlama yaratacak. Fiyatlar böyle kalmaz' sözlerine piyasadan teyit geldi. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Sabri Ateş şu anki durgunluğun geçici olduğunu belirterek ‘Şu anda 150 bin YTL'ye satılabilecek konutlar, 135 bin YTL'ye gidiyor. Ama bu 2009'a kadar böyle sürecek. 2009'dan itibaren aynı konutu 200 bin YTL'ye bile almak mümkün olmayacak' dedi.
NAKİTİ OLAN EV ALSIN
MÜTEAHHİTLERİN malını nakite çevirmek için kára bakmadan sattığını söyleyen Sabri Ateş ‘Bu durum çok fazla sürmez. Bir kıpırdanma olduğunda fiyatlar otomatik olarak artar. Onun için elinde nakiti olan için alım zamanı. Ev almak için fiyatların düşmesini bekleyenler için tam zamanı, çünkü bundan fazla da düşeceğini sanmıyorum' dedi. İstanbul genelinde yaşanan fiyat düşüşlerinin ortalama olarak yüzde 50'lileri bulduğunu belirten Ateş ‘Lüks konutta da, orta sınıf konutta da fiyatlar düşüyor. Bu yıl sonuna kadar böyle devam edecek, ancak önümüzdeki yıl fiyatlarda önemli oranda artış bekliyoruz' dedi.
ERTELENEN TALEPLER ÇÖZÜLECEK
SON dönemde en çok prim yapan bölgelerden olan Ataşehir'de bile fiyatların yüzde 10 düştüğünü belirten Ateş ‘2007 yılında 100 metrekarelik standart bir dairenin fiyatı 220 bin YTL iken bu rakam Haziran 2008 itibariyle 200 bin YTL'ye indi. Aynı durum Acıbadem, Bahçelievler, Bebek, hatta Ulus'ta bile yaşanıyor' dedi. Lüks konut fiyatlarında da aşağı doğru bir inişin söz konusu olduğunu söyleyen Ateş ‘Emlak fiyatları böyle kalmayacak. İnsanlar taleplerini erteliyor. Bu durgunluk 2009 yılında tersine dönecek' dedi.
SemtlerMhıimumMaksimumMinimumMaksimum
Aksaray 80.000105.00070.00090.000
Altunizade 220.000275.000180.000240.000
Ataköy 1+1 ve 2+1220.000275.000200.000230.000
Ataşehir220.000440.000200.000400.000
Avcılar 70.000120.00065.00090.000
Bahçelievler170.000250.000150.000220.000
Bakırköy170.000220.000150.000200.000
Bebek ($)270.000360.000250.000350.000
Beşiktaş 180.000250.000150.000200.000
Beykoz 70.000180.00065.000155.000
Beylikdüzü90.000110.00075.00090.000
Bostancı 150.000175.000120.000150.000
Büyükçekmece70.000105.00065.00090.000
Caddebostan 200.000390.000165.000315.000
Çengelköy100.000150.00090.000140.000
Emirgan220.000370.000200.000320.000
Erenköy165.000330.000150.000280.000
Etiler365.000510.000320.000450.000
Eyüp70.000120.00060.000100.000
Fatih90.000120.00075.000100.000
Feneryolu170.000280.000150.000230.000
Florya370.000440.000320.000400.000
Fulya150.000200.000140.000180.000
Gayrettepe 280.000330.000230.000280.000
Göztepe150.000230.000135.000200.000
Kadıköy 150.000200.000135.000165.000
Kağıthane80.000120.00075.000110.000
Kartal100.000180.00090.000160.000
Kurtköy80.000150.00060.000115.000
Kurtuluş140.000220.00075.000140.000
Kücükbakkalköy80.000175.00075.000150.000
Maltepe125.000150.000115.000125.000
Mecidiyeköy170.000240.000150.000200.000
Pendik75.000175.00070.000145.000
Sahrayıcedit110.000250.000100.000210.000
Şamandıra70.000100.00065.00080.000
Sarıyer170.000220.000150.000180.000
Suadiye170.000250.000150.000210.000
Şirinevler90.000170.00080.000140.000
Şişli170.000220.000150.000180.000
Tuzla90.000125.00080.000110.000
Ulus440.000590.000400.000500.000
Ümraniye110.000150.00090.000125.000
Üsküdar125.000200.000110.000160.000
Yeniköy220.000370.000180.000320.000
Zeytinburnu70.000150.00065.000120.000
Kaynak: İstanbul Emlakçılar Odası
(fiyatlarda 100 m2'lik standart daire baz alınmıştır)