İstanbul Beşiktaş'ta 2017 yılında kiraladığı evindeki kiracısı hakkında 'TÜFE artışı eksik uygulandı' diyerek icra takibi ve tahliye davası açan ev sahibini mahkeme haksız buldu. Kira sözleşmesindeki artış şartlarını belirleyen "Kiracı, sözleşme bitiminde kira bedelini TÜFE ortalamasına göre artırmayı kabul eder" şeklindeki ifadeyi 'belirsiz' bulan mahkeme, kiracının borcunun olmadığına karar verdi.
Kiramı eksik yatırdı diye icra takibi başlattı
Ev sahibi ve kiracıyı karşı karşıya getiren olayda, 2017 yılında 2 bin lira bedelle Beşiktaş'ta ev kiralayan kiracı ödemelerini düzenli yaptı. 2022 yılında ise ev sahibi 'kiranın eksik yatırıldığını' belirterek icra takibi başlattı ve tahliye talebinde bulundu. CNN Türk'ün haberine göre, kiracı borcu olmadığını belirterek itiraz etti. Ev sahibi itirazın iptali davası açtı ve ilk aşamada mahkeme kiracının tahliyesine karar verdi.
Kiracı karşı dava açtı
Tahliye kararı sonrası kiracı bu kez menfi tespit davası açarak icra dosyasında borçlu olmadığının tespitini talep etti. Kiracı taraf, kira artışlarını taraflar arasında kararlaştırılan şekilde yaptığını, talep edilen farkın gerçeği yansıtmadığını savundu.
Dava 9 Ekim 2024 tarihinde açıldı ve süreçte sözleşmenin detayları ele alındı. Kira sözleşmesinin artış şartlarını belirleyen maddeye dikkat çekildi. Maddede kira artışının TÜFE oranına göre yapılacağı belirtilse de artışın hangi oran üzerinden ve nasıl uygulanacağı açık biçimde yazılmadığı belirlendi.
Mahkeme 'belirsiz' buldu
Sözleşmedeki "Kiracı, sözleşme bitiminde kira bedelini TÜFE ortalamasına göre artırmayı kabul eder" şeklindeki ifade mahkeme tarafından "belirli ve belirlenebilir" bulunmadı. TÜFE oranı mı yoksa TÜFE ortalaması mı esas alınacağı net olmadığı için sözleşme maddesinin belirsiz olduğu değerlendirildi.
Mahkeme, kiracının kabul ettiği kira bedelini düzenli ödediğini ve icra dosyasında talep edilen farkın hukuki dayanağının bulunmadığını belirterek kiracının borçlu olmadığına hükmetti. Dosyada kiranın zaman içerisinde 15 bin TL'ye çıktığı tespit edilirken, icra dosyasında da borç bulunmadığı tespit edildi.