TCMB'nin, mart ayından bu yana ara verdiği bir hafta vadeli repo ihalelerine 3 puanlık zımni/örtülü indirimle geri dönerek faiz oranını %37 seviyesinde tutması finans piyasalarında geniş yankı uyandırdı. Gecelik borç verme faizi %40 seviyesinde bulunurken, fonlama maliyetini düşüren bu adım sonrası bankacılık sektörü de kredi faizlerinde indirime gitmeye başladı.
İlk etapta iş dünyasının beklediği ticari kredi faizlerinde 1,5 ile 3 puan arasında esnetme yapılırken, süreç tüketici kredilerine de yansımaya başladı.
Konut, Taşıt ve İhtiyaç Kredilerinde İbre Aşağı Döndü
TCMB verilerine göre, 21 Ağustos - 28 Ağustos haftaları arasında tüm kredi türlerinde yıllık ağırlıklı ortalama faiz oranlarında gerileme kaydedildi:
-
Konut Kredisi: Yıllık faiz %42,04'ten %41,89'a (Aylık %3,50'den %3,49'a) geriledi.
-
Taşıt Kredisi: Yıllık faiz %48,18'den %47,99'a (Aylık %4,01'den %3,99'a) geriledi.
-
İhtiyaç Kredisi: Yıllık faiz %64,20'den %60,64'e (Aylık %5,35'ten %5,05'e) geriledi.
Bankacıların aktardığı bilgilere göre, kampanya başlatan kurumlarda kredi taleplerinde gözle görülür bir artış yaşandı.
Ticari Kredilerde Yıllık Maliyet %43'e Geriledi
Gevşeme adımlarıyla birlikte ticari kredi yıllık maliyetlerinin %45 seviyesinden %43'e çekildiği ve bu durumun reel sektöre moral sağladığı vurgulandı. Finansman yükünün azalmasıyla birlikte 250 alt sektörü besleyen inşaat ve gayrimenkul sektöründe de projelerin hız kazanması bekleniyor.
Konut ve Kira Piyasasına Çifte Katkı
Sektör temsilcilerine göre finansal rahatlamanın konut piyasasına etkileri şu şekilde şekillenecek:
-
Erişilebilir Taksitler: Aylık kredi taksitlerinin düşmesi, bekleyen konut talebini satışa dönüştürecek ve ev sahipliği oranını artıracak.
-
Kira Fiyatlarına Fren: Kiracılıktan ev sahipliğine geçen vatandaşlar sayesinde kiralık konut stokundaki baskı hafifleyecek, bu da kira artış hızını baskılayacak.
-
Yatırımcının Dönüşü: Mevduat faizlerindeki esnemeyle birlikte birikimlerini korumak isteyen yatırımcıların yeniden gayrimenkule yönelmesi ve yeni projelerin önünün açılması öngörülüyor.
Uzmanlar, faizlerdeki düşüşün tapu dairelerinde hareketliliği artıracağını belirtirken, artan talebin konut fiyatlarında yeni bir yukarı yönlü ivme yaratabileceği konusunda da uyarıda bulunuyor.
Hamide Hangül