TÜİK ekim ayı enflasyon verilerini açıkladı. Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yeri kiracıları için yasal artış üst sınırı yüzde 31,23 olarak belirlendi. Oran, ekim ayına göre 0,26 puan geriledi.
Kasım ayı kira artış oranı yüzde kaç?
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) ekim ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı yüzde 31,23 oldu.
Kira artışlarında esas alınan oran budur. Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesi, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artışın "bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını" geçemeyeceğini düzenliyor.
Bu oran, aynı gün açıklanan diğer enflasyon rakamlarıyla karıştırılmamalı. Ekim ayında aylık TÜFE yüzde 2,58, yıllık TÜFE ise yüzde 29,77 olarak gerçekleşti. Kira artışında kullanılan rakam bunların hiçbiri değil, on iki aylık ortalama olan yüzde 31,23.
Oran gerilemeyi sürdürüyor. Eylülde kira sözleşmesini yenileyenler yüzde 31,79, ekimde yenileyenler yüzde 31,49 ile karşılaşmıştı. Düşüş geçen yılla kıyaslandığında daha belirgin: 2025'in kasım ayında sözleşmesi yenilenen kiracılar için üst sınır yüzde 37,15'ti. Bir yılda oran yaklaşık 6 puan geriledi.
Kasım kira zammı nasıl hesaplanır?
Hesap tek adımda yapılıyor: mevcut kira bedeli 1,3123 ile çarpılıyor.
Buna göre 10 bin lira kira ödeyen bir kiracının yeni kirası 13 bin 123 liraya, 20 bin lira ödeyenin kirası 26 bin 246 liraya, 30 bin lira ödeyenin kirası ise 39 bin 369 liraya çıkıyor. 40 bin liralık bir kira 52 bin 492 lira, 50 bin liralık kira ise 65 bin 615 lira oluyor.
Ara tutarlarda yeni bedeller şöyle: 5 bin lira kira 6 bin 561 liraya, 15 bin lira kira 19 bin 684 liraya, 25 bin lira kira ise 32 bin 807 liraya yükseliyor.
Oran, kasım ayı içinde kira yılı başlayan tüm sözleşmeler için geçerli. Sözleşmenin ayın 1'inde ya da 25'inde yenilenmesi sonucu değiştirmiyor.
Kiracı ve ev sahibi neye dikkat etmeli?
Açıklanan oran bir üst sınır. Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir; ancak yüzde 31,23'ün üzerindeki bir artış, sözleşmede yazılı olsa bile geçersiz. Aşan kısım talep edilemiyor, ödenmişse geri istenebiliyor.
Sözleşmede artış maddesi bulunmaması da sonucu değiştirmiyor. Bu durumda da aynı oran uygulanıyor ve hakim bu sınırın üstüne çıkamıyor.
İş yeri kiraları da kapsamda. Çatılı iş yeri kiralarında aynı sınır geçerli. Buna karşılık arsa, tarla ve çatısız alan kiralamalarında Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesi uygulanmıyor, artış serbest bırakılıyor.
Beş yıldan uzun süren veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ise farklı bir kural işliyor. Bu sözleşmelerde hakim; TÜFE oranını, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini dikkate alarak hakkaniyete uygun bir bedel belirleyebiliyor. Bu durumda artış yüzde 31,23'ün üzerine çıkabiliyor. Bunun için kira bedelinin belirlenmesi davası açılması gerekiyor.
Artışın otomatik olmadığı da hatırlatılıyor. Kiraya verenin talep etmesi gerekiyor ve artış, takvim yılı başında değil sözleşmenin yıl dönümünde uygulanıyor. Döviz cinsinden kiralarda ise beş yıl boyunca bedelde değişiklik yapılamıyor.
Konut kiralarında 1 Temmuz 2024'e kadar uygulanan yüzde 25'lik tavan sona erdiği için, iki yıldan bu yana artışlar TÜFE oranının tamamı üzerinden yapılıyor.
Aralık ayı kira artış oranı ne zaman açıklanacak?
Aralık ayında kira sözleşmesi yenilenecekler için geçerli olacak oran, TÜİK'in 3 Aralık 2026 Perşembe günü saat 10.00'da yayımlayacağı kasım ayı enflasyon verileriyle netleşecek.