Yabancı gerçek kişiler, imar planları dahilinde, şirketler ise ilgili kamu
kuruluşlarının da görüşü alınmak üzere münhasıran turizm, sanayi ve teknoloji
yatırımları için belirlenen bölgelerde belirli büyüklükte taşınmaz edinebilecek.
Anayasa Mahkemesi'nin iptal ettiği yabancılara mülk satışının belirli sınırlamalarla
yeniden yasal bir zemine oturtulması çalışmaları sürüyor.
Edinilen bilgiye göre, daha önce Maliye ve Adalet Bakanlıkları ile Tapu ve
Kadastro Genel Müdürlüğü'nün hazırladığı taslakta değişikliğe gidildi.
Söz konusu 3 kurumun yanı sıra MGK Genel Sekreterliği, Milli Savunma, İçişleri
ve Dışişleri Bakanlıkları ile Hazine Müsteşarlığı ve MİT yetkililerinden oluşan
komisyon, yabancılara mülk satışına ilişkin taslağı yeniden düzenledi.
GERÇEK KİŞİLER İÇİN 10 BİN METRE KARE SINIRI
Komisyonun hazırladığı taslağa göre, yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin
Türkiye'de mülk edinmesinde karşılıklılık ilkesi uygulanmaya devam edecek.
Yabancı uyruklu gerçek kişiler, karşılıklı olmak ve kanuni sınırlamalara uyulmak
kaydıyla, Türkiye'de işyeri veya mesken olarak kullanılmak üzere, uygulama imar
planı veya mevzii imar planı içinde bu amaçlarla ayrılan taşınmazları satın
alabilecek. Sınırlı ayni hak tesis edilmesinde de aynı koşullar geçerli olacak.
Yabancı uyruklu bir gerçek kişinin ülke genelinde edinebileceği taşınmazların
toplam yüzölçümü, 10 bin metre kareyi geçemeyecek.
ŞİRKETLERE SATIŞ
Yabancı ülkelerde kendi ülke kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip
ticaret şirketlerin Türkiye'de mülk edinmesinde ise karşılıklılık ve kanuni
sınırlamalara uygunluğun yanı sıra ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının uygun
görüşünün alınması şartı da aranacak.
Bu çerçevede yabancı şirketler, Türkiye'de münhasıran turizm, sanayi ve teknoloji
yatırımlarına ilişkin olarak, fiilen bu yatırımlarla ilgili bina ve tesis yapılmak
ve yapılış amacına uygun işletilmek üzere, çevre düzeni ve imar planları ile
kültür ve turizm koruma ve gelişim bölgelerinde, turizm merkezlerinde, organize
sanayi bölgelerinde ve bu amaçlarla ayrılmış alanlarda en fazla 50 bin metre
kare büyüklüğünde taşınmaz satın alabilecek.
Bu şirketler, karşılıklılık aranmaksızın, aynı koşullarla, belirtilen taşınmazların
üzerinde 49 yıla kadar sınırlı ayni hak edinebilecek.
Bakanlar Kurulu, edinilebilecek taşınmaz büyüklüklerini 3 katına kadar arttırmaya
yetkili olacak.
Yabancıların edindiği taşınmazların ve sınırlı ayni hakların, edinme amacına
uygun olarak kullanılıp kullanılmadığı yatırımla ilgili Bakanlıklar tarafından
denetlenecek.
STRATEJİK BÖLGELERDE SATIŞA SINIRLAMA
Yabancı gerçek kişiler ile ticaret şirketlerinin Türkiye'de mülk edinmesine
belirli koşullar dahilinde Bakanlar Kurulu'nca sınırlama getirilebilecek.
Buna göre, sulama, enerji, tarım, maden, sit, inanç ve kültürel özellikleri
nedeniyle korunması gereken alanlar, özel koruma alanları ve flora-fauna özelliği
olan hassas alanlar ile stratejik yerlerde, ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının
teklifi ile yabancılara satış ve ayni hak yasağı konulabilecek.
Bakanlar Kurulu, yabancı uyruklu gerçek kişilerin il bazında edinebilecekleri
taşınmaz miktarına da, ülke güvenliği ve kamu yararı bakımından il bazında ayrıca
sınırlama getirebilecek. Bu şekilde il bazında, yabancıların edinebileceği taşınmaz
miktarı için ilin yüzölçümünün binde 5'ini geçmeyecek şekilde bir oran tespit
edebilecek.
Kamu kurum ve kuruluşlarının sınırlamalara ilişkin tekliflerini inceleyerek Bakanlar Kurulu'na sunmak üzere Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün bağlı olduğu
Bakanlık bünyesinde, ilgili idare temsilcilerinden oluşan bir komisyon oluşturulacak.
DİĞER HÜKÜMLER
Taslak uyarınca, yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi
ülke kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri dışındakiler,
Türkiye'de taşınmaz alamayacak, lehlerine sınırlı ayni hak tesis ettiremeyecek.
Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına
göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri lehine Türkiye'de taşınmaz
rehini tesisinde kayıt ve sınırlama aranmayacak. Söz konusu kayıt ve sınırlamalar,
Türkiye ile arasında karşılıklılık olan devlet vatandaşlarının, kanuni miras
yoluyla intikal eden taşınmazları için de geçerli olmayacak.
Karşılıklılığın tespitinde hukuki ve fiili durum esas alınacak. Bu ilkenin
uygulanmasında, yabancı devletin taşınmaz ediniminde kendi vatandaşlarına ya
da yabancı ülkelerde bu ülkelerin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip
ticaret şirketlerine tanıdığı hakların, Türkiye vatandaşlarına veya ticaret
şirketlerine tanınması esas olacak.
Getirilen düzenlemelere aykırı edinilen veya kanuni zorunluluk dışında edinim
amacına aykırı kullanıldığı tespit edilen taşınmazlar ile sınırlı ayni haklar,
Maliye Bakanlığı'nca verilecek süre içerisinde maliki tarafından tasfiye edilecek.
Bu yapılmazsa, bu taşınmazlar, kamu tarafından tasfiye edilerek bedele çevrilecek,
söz konusu bedel de hak sahibine ödenecek.