Mortgage Yasası, mevcut konut kredilerini sistem içine alacak. Bu yıl kredi ile satın aldığınız evi 2006'da yeniden kredilendirme imkânınız olacak. Böylece daha düşük faizle sisteme girebileceksiniz.
Yeni yasa mevcut kredileri motgage sistemi içerine alınmasını sağlıyor. Bugün 10 yıllık konut kredisi alan vatandaş eğer 1 yıl ödeme yaptıysa geri kalan 9 yıllık ödemeyi sistem içinde yapabilecek. Eğer vatandaşlar bugün aylık yüzde 1.20 faizle kredi almışsa sistem yürürlüğe girdiğinde yüzde 1.20 yani aynı faiz oranı ile kendi bankasında mortgage sistemine geçiş yapacak. Ancak eğer faizler bugün olduğundan daha düşük düzeye gerilemişse örneğin yüzde 0.6 olmuşsa o zaman yasa aynı zamanda krediyi bir bankadan başka bir bankaya aynı avantajlarla taşınabilmesini sağladığı için faiz oranını ve ödeyeceği faizi yarıya indirmek için vatandaşlar başka bankaya geçebilecek. Böylece mortgage yürürlüğe girdiğinde hem yükselen konut fiyatlarından korunmuş olacak hem de aynı faiz oranı ile taksitlerini ödemeye devam edecek. Yapım aşamasında olan konutlar da sistem içine taşınabiliyor ancak bu gayrimenkulun yapı kullanım izni alması gerekiyor.
TARİHİ ATILIM OLACAK
Şu anda ev satın almak için kredi isteyenlere 20 yıl kredi veren bankalar 3-4
ay vadeli mevduatla veya döviz kaynakları ile fonlama yapıyor. Bu da bankaları
hem ciddi bir vade riski hem de bazı durumlarda kur riskine maruz bırakıyor.
Konut finansmanı kanunun getirdiği ve borsada ve uluslararası piyasalarda işlem
görecek yeni menkul kıymetler kullanılarak düşük faiz ortamının sürmesi ile
beraber sağlıklı ve istikrarlı konut finansmanı sağlanabilecek. Bu durum konut
kredileri faizlerinin düşmesine imkan
verecek ve bankacılık sisteminin risklerini azaltacak. Yasanın çıkması ile yurtiçi
ve yabancı sermaye akışı artacak ve hem konut kredileri faizlerinde düşme yaşanacak
hem de kredi kaynakları bollaşacak. Bu durum daha şimdiden inşaat projelerini
canlandırdı, vatandaşları ev alma beklentisine soktu. Önümüzdeki yıllarda istikrar
ortamının devam etmesi halinde Türkiye, belki de tarihinin en büyük inşaat atılımı
gerçekleşecek. Ev almak, ev değiştirmek isteyen çok büyük bir nüfus, faizlerin
düşmesi ile kredi taksitlerini ödeyebilir hale gelecek ve bu talep yeni ve Amerika'da
Avrupa'da gördüğümüz inşaat projeleri ile karşılanacak.
DEĞİŞKEN FAİZ SEÇENEĞİ
Yeni sistem tüketicinin ihtiyacına uygun kredi ürünlerinin yaratılmasına imkan
verecek. İsteyen tüketici, şu anda bankalarca sunulan sabit faizli kredilerin
yanı sıra; değişken faizli, artan veya azalan oranlı ödemeli, yalnız faiz ödemeli
gibi bir çok değişik kredi türünden kendine uygun olanı seçebilecek. Yeni kanun
taslağında bu olanaklar sağlanırken, kredi kuruluşlarının tüketicileri bilgilendirmek
amacıyla bir çok bilgiyi kredi sözleşmesi imzalanmadan önce sunmasını da zorunlu
tutuyor. Ayrıca faizlerin düşmesi ile beraber daha düşük faizden borcunu değiştirmek
isteyen tüketici, belirli bir maliyetle aynı bankadan veya başka bir bankadan
yeni kredi kullanarak eski kredisini kapatabilecek. İnşaatçılar ise hem arsa
yetersizliğinden hem de imar izni almak için gereken uzun bürokratik işlemlerden
dolayı konut arzının yasanın yürürlüğe girmesiyle yeterince artamayacağı görüşünü
benimsiyor.
sabah