Emlak alım-satımlarındaki harç kaçağının önüne geçebilmek amacıyla, ''emlak
vergisine tabi değerler'' elektronik ortama taşınıyor.
Gelir İdaresi Başkanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün ortaklaşa
yürüttüğü çalışma çerçevesinde, belediyeler, bu yıl uygulamaya giren emlak vergisine
tabi yeni değerleri, Tapu Sicil Müdürlüklerine göndermeye başladı.
Uygulama çerçevesinde söz konusu değerler, bilgi sistemine yüklenerek, Tapu
Müdürlüklerinin kullanımına sunuluyor.
Sistem, tapu harcını az ödemek için emlak vergisine tabi değerin düşük gösterilmesinin
önüne geçmeyi hedefliyor. Uygulama sayesinde, alım satım için tapu dairesine
gelen bir kişi, emlak değerini az göstermeye çalıştığında, durum, elektronik
ortamdaki bilgiler sayesinde hemen açığa çıkıyor.
Bazı belediyelerin bilgisayar altyapısı bulunmadığı için emlak vergisi değerlerini
elektronik ortamda gönderememesi halinde de farklı bir yönteme başvuruluyor.
Bu durumda gayrımenkul almak isteyenler, ilgili belediyeden emlak vergisi değerlerine
ilişkin yazılı belge getiriyor. Tapu Dairesi, bu belge olmadan işlem yapmıyor.
Vatandaşlar eskiden olduğu gibi yeni sistemde de emlak vergisi değeri üzerinde
bir alım-satım değeri beyan edebiliyor. Ancak kanun gereği, tapu harcına tabi
değer, emlak vergisinin değerinin altında olamıyor.
Bu arada Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yetkilileri, belediyelerin, bu yıl
uygulamaya konulan emlak vergisine tabi değerlerin 2007, 2008 ve 2009 yıllarında
yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılacağına işaret ettiler.
TAPU MEMURLARI DA SORUMLU OLACAK
Uygulamayla, harcın eksik ödenmesinden vatandaş kadar tapu memurları da sorumlu
tutuluyor. Bu nedenle tapu harcının, emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanarak
tahsil edilmesine yönelik yükümlülüklerini yerine getirmeyen tapu memurları
hakkında ''özel usulsüzlük cezası'' uygulanacak.
EMLAK, HAZİNE'YE DE KAZANDIRDI
Öte yandan emlak piyasasında son dönemde ortaya çıkan hareketlilik, Hazine'nin
de yüzünü güldürdü. Emlak alım-satımları sırasında tahsil edilen harç tutarı,
2005'te, bir önceki yıla göre yüzde 52,8 oranında artarak, 809 milyon 387 bin
YTL'ye ulaştı. Son 5 yılda gayrımenkul alım ve satımlarında ödenen tapu harcından
devletin kasasına 2 milyar 126 milyon 336 bin YTL girdi. Diğer gayrimenkul işlemleri
ile birlikte elde edilen toplam harç tutarı ise 2 milyar 777 milyon 947 bin
YTL'yi aştı.