Faizlerdeki yükseliş konut satışlarını durma noktasına
getirdi. Bazı firmalar fiyat düşürmeye hazırlanırken, bazıları faiz sabitleme
gibi promosyonlara başvuruyor.
Bıçak gibi kesildi
Döviz kurlarındaki aşırı dalgalanma konut kredisi faizlerini
yükseltti. 1-2 ay öncesine kadar yüzde 1.06'ya, hatta yüzde 1'in bile altına
düşen bankaların uyguladığı konut kredisi faiz oranları, son dalgalanmayla
birlikte yüzde 1.65'lere kadar fırladı. Para dergisinin haberine göre,
piyasalardaki bu dalgalanma tüketiciyi tedirgin etmiş olacak ki, konut satışları
bir anda bıçak gibi kesildi. Başlayan ve inşaatı devam eden projelerde, daha pek
çok konut hala satılmayı bekliyor. Piyasalarda, başlayacağı açıklanan bazı yeni
konut projelerinin ise bir süre ertelendiği söyleniyor.
Kıyasıya pazarlık...
Şimdi en çok merak edilen konu, satışlar durunca konut
fiyatlarının düşüp düşmeyeceği. Faizlerdeki artışla birlikte duran satışlar,
konut firmalarını zora soktu. Projeleri yürütebilmek ve konut satışlarını devam
ettirmek isteyen firmaların, karlarından feragat edip fiyatları indirmesi
bekleniyor. Hatta bazı firmalar daha önce reklamlarında kullandıkları ve
internet sitelerinde yayınladıkları fiyat tablolarını kaldırdı. Satış ofisleri
telefonda bilgi bile vermiyor. Yüz yüze görüşmelerde ise kıran kırana bir
pazarlık yapıldığı belirtiliyor...
Projeler tehlikede
Fiyat konusunda inşaat piyasasında farklı görüşler hakim.
Bazı projelerin baştan yüksek fiyatla satışa çıktığını vurgulayan TOKİ İştiraki
Emlak Pazarlama İnşaat ve Ticaret'in Genel Müdürü Mehmet Erdal, "Bundan böyle
yeni projelerde fiyatlar daha düşük olacaktır" diyor. Halkalı'daki Avrupa
Konutları'nı inşa eden Özsaya ve Gün-Er İnşaat ortaklığı aylık yüzde 1.15 faizle
konut alanlara 30 Ekim'de dairelerine taşınmalarını taahhüt ediyor. Ayrıca kredi
ödemelerini 2007 Nisan'ına sarkıtıyor. Sur Yapı da 6 yıla kadar kredi
kullananların aylık faizini yüzde 1.07'de sabitledi.
'Şantiyeler boşalacak'
Firmalar çeşitli yollarla satışlarını artırmaya çalışırken, Türkiye Müteahhitler Birliği Başkanı Erdal Eren, ciddi uyarılarda bulundu. Maliyet artışının inşaatları durma noktasına getirdiğini söyleyen Eren, hükümetten acilen destek beklediklerini ifade etti. "Böyle giderse çok yakında tüm müteahhitler TOKİ şantiyelerini boşaltacak" diyen Eren, şöyle devam etti: "TOKİ şu anda inşaat yapmaktan ziyade satmakla ilgili sıkıntı yaşıyor. Olağanüstü maliyet artışıyla mevcut sözleşmelerdeki fiyat farkını ödeme modelleri karşılamıyor..."
takvim