Teknik Yapı CEO'su Teoman Metehan, fiyatların ikinci el
konutlarda düştüğünü ama yüzde 30-35 oranında artan inşaat maliyetleri nedeniyle
yeni konutlarda gerileme olmayacağını söyledi
Gayrimenkul sektöründe son iki yıldır artış trendinde olan konut talebini
kesintiye uğratan döviz kurları ve faiz oranlarındaki artış, inşaat
maliyetlerinde de yüzde 30-35'lik bir artışa yol açtı. Kredi maliyetlerini kar
marjlarından kısarak durgunluğu aşmak isteyen müteahhitler, dövize bağlı
yükselen maliyetler nedeniyle de konut fiyatlarını aşağıya çekememekten
şikayetçi.
UpHill Court projesine Varyap Varlıbaşlar ile birlikte imza atan Teknik Yapı'nın
CEO'su Teoman Metehan, maliyetlerdeki artış nedeniyle yeni konut projeleri için
konut fiyatlarında gerileme olmayacağını, ancak ikinci el konutlarda fiyatların
ciddi oranda düştüğünü söyledi. Metehan, şöyle konuştu: İkinci el konutlarda
fiyatların çok düştüğünü duyuyoruz ama yeni yapılacak konutlar için arsa hâlâ
pahalı. Talepteki durgunluk arsa fiyatlarına bir anda etki edecek bir unsur
değil. Müteahhitlerin kar marjı var geri gidebilecek ama malzeme fiyatları bu
kadar artmışken, bir kâr marjınız kalmıyor. Son bir yıldır rekabet de var zaten.
Şişmiş gibi görünen fiyatlar da arsadan gelen yansıma.
TALEP DURGUN OLMASA BU KADAR ETKİLEMEZDİ
Kurların ve dövizlerin aşağıya inmesiyle yeniden talepte canlılık olacağını
belirten Metehan, asıl önemli olan noktanın faizlerde stabilitenin sağlanması
olduğunu kaydetti. Mortgage'nin uygulanabilmesi için ekonomik istikrarın ve
düşük faiz oranlarının şart olduğunu belirten Metehan, doların uzun periyotta
düzenli bir şekilde yükselmesinin daha olumlu olacağını ifade etti.
İnşaat maliyetinde yüzde 15-20 oranında payı alan demir ve çimento gibi ana
hammadde ürünlerinin fiyatlarının ciddi oranda arttığını söyledi. Bunun
dışındaki maliyet kalemlerinde de fiyatların arttığını belirten Metehan,
sözlerini şöyle sürdürdü:
Cephe izolasyonu gibi birçok malzemenin fiyatı dövize endeksli. Bütün
malzemelerde ortalama yüzde 30-35 gibi bir maliyet artışı söz konusu. Böyle bir
artışın talebin de durgunlaştığı bir dönemde olması, müteahhitler açısından
sıkıntı oluşturuyor."
yenişafak