Faizlerle konut fiyatlarının ters orantılı seyir izlediğine dikkat çeken bankacılar, fiyatlarda belirli oranda avantaj oluşmaya başladığını belirterek, "Şu an konut almak da avantajlı ama fiyatlar düşüyor. Bir miktar gerileme daha yaşanabilir" diyor
TEB Bireysel ve İşletme Kredileri Direktörü Koray Kaya,
faizlerle konut fiyatlarının ters orantılı seyir izlediğini belirterek, "Bir
tanesi artarken, bir tanesi düşüyor. Eğer konut oturmak için alınıyorsa, şu an
için alınabilir. Çünkü fiyatlarda belirli bir avantaj oluşmaya başladı. Belki
biraz daha beklemekte fayda da olabilir. Fiyatlarda bir miktar geri çekilme daha
yaşanabilir" dedi.
Faizlerde kısa sürede geri gelme olacağını beklemediklerini ifade eden Kaya,
bugünkü faizlerden kredi kullanan tüketicilerin ileride faizler yüzde 1'e
düştüğünde düşük faizli krediye geçebildiğini hatırlattı. Üstelik tüketicilerin
bu haklarının bir defayla da sınırlı olmadığının altını çizen Kaya,
prosedürlerin de genelde çok uzun sürmediğini öne sürdü. Yurtdışında konut
kredisi alabilmek için aylarca beklenildiğini anlatan Kaya, Türkiye'de ise bu
sürenin günlerle ifade edildiğini belirtti. Sürenin büyük bölümünü de ekspertiz
çalışmalarının aldığını ifade eden Kaya, kredilerin onaylanma sürecinin 1-2 gün
olduğuna dikkat çekerek, "Pazartesi başvuran herkes Cuma günü bu krediyi
alabilir. Tabii ki belgelerin hazır olması gerekiyor, tapulardan kaynaklanan
gecikme olmaması gerekiyor" dedi.
BEKLENTİLER UZUN VADE İÇİN POZİTİF
Mortgage Kanunu çıkmadığı için tüketicilerin şu aşamada tüketicilerin değişken
faizli faiz kullanamadığını hatırlatan Kaya, "Şu an mortgage yasası çıkmış
olsaydı bu faizlerde kredi için değişken faizli kredi daha avantajlı olurdu.
Çünkü orta ve uzun vadede beklentiler hep pozitif zaten. Konut kredisi de orta
ve uzun vadeli bir kredi. Çok kısa dönemde bir miktar zarar edebilir ama uzun
vadede kâr edecektir" diye konuştu.
İSTİKRARA İNANANLAR UZUN VADEYİ SEÇSİN
Kredi kullanırken vatandaşların dikkat etmesi gereken noktalara dikkat çeken
Kaya, "Vatandaş orta ve uzun vadede faizlerin düşeceğine inanıyorsa, uzun vadeli
kredi kullanması daha avantajlı. Güvensizse kısa vadeli kullanmasında, hatta
beklemesinde fayda olabilir. Çünkü sadece faiz oranı olarak bakmamak lazım.
Alacağı evin fiyatı da düşebilir" dedi.
MORTGAGE SİSTEM İÇİN OLMAZSA OLMAZ
Mortgage'nin çıkması ile bankaların tüketicilere kullandırdığı fonların
maliyetinin düşeceğini anlatan Kaya, "Bankalar 2-3 aylık vadelerle 10 yıllık
kredi veriyorlar. Mortgage yasasının bankalar açısından en büyük getirisi, uzun
vadeli kredileri sürdürülebilir yapacak" dedi. Şu anda bankaların yine 10 yıl
vadeli kredi verdiklerini ama blanço içerisinde bunların payının çok düşük
olduğunu belirten Kaya, "Kredilerin GSMH''ye oranı yurtdışında yüzde 35-40 iken bizde daha yüzde 3'lerde. Bu oranın artması için mortgage, sistemin olmazsa
olmazlarından bir tanesi" diye konuştu.
yenişafak