İNTES Başkanı Koçoğlu: Mortgage'e Türkiye'nin hazır olmadığını söyledik. Ama bankalar anlamadı ve yarışa girdi. Bütün müteahhitler konut işine soyundu. Sonunda balon gibi şişen sektör patladı
TÜRKİYE İnşaat Sanayicileri İşveren Sendikası (İNTES) Yönetim
Kurulu Başkanı Şükrü Koçoğlu, konut sektöründeki aşırı şişkinlikten sonra
balonun patladığını, sektörün bekleme sürecine girdiğini, piyasaların
rahatladığını, dövizdeki gerilemenin inşaat maliyetlerine yansımasının ise bir
ay içinde görüleceğini söyledi. Koçoğlu, konut kredisi
faizlerindeki düşüşle birlikte tarihinin en hareketli dönemini yaşayan konut
sektörünün patlayacağının önceden belli olduğunu, ancak bu tehlikenin çok geç
fark edildiğini savundu. Demir, çimento ve seramikten en küçük inşaat malzemesi
girdisine kadar her kalem üründe yaşanan maliyet artışının sektöre soğuk duş
etkisi yaptığını vurgulayan Koçoğlu, şunları kaydetti:
En düşük seviye
'Mortgage diye adlandırılan ipoteğe dayalı konut edindirme kredisine Türkiye'nin
hazır olmadığını, sektörün balon gibi şiştiğini defalarca gündeme getirdik,
ancak bankalar birbirleriyle yarışa girince konut kredileri tarihinin en düşük
seviyesine geldi, bu da konuta olan talebi, dolayısıyla yatırımı artırdı. Bütün
müteahhitler konut işine soyuldu, inşaat maliyetleri tavan yaptı. Bu da cazip
konut kredilerine rağmen maliyet yükselişi nedeniyle konut fiyatlarını
astronomik rakamlara ulaştırdı, sonuçta balon gibi şişen sektör patladı. Bu
patlamadan herkes mesajını aldı, ders çıkardı. Piyasanın karşılayamayacağı kadar
talep olduğu takdirde iş kilitlenir, bu bir iktisat kuralıdır.'
Yüzde15 indirimli
Koçoğlu, bugün gelinen noktada konut kredisi faizlerinin yükselmesiyle azalan
talebin konut fiyatlarını aşağıya çekmeye başladığını ifade ederek, 'Sektör bu
yüzden duraklama sürecine girdi, bu da iyi oldu. Bu duraklamanın bir süre daha
devam edeceğini tahmin ediyorum' görüşünü dile getirdi. Koçoğlu, döviz kurunun
iki ay önceki seviyesine gerilemesi ve talebin azalmasının inşaat maliyetlerine
olumlu yansımasının bir ay içinde görüleceğini ifade etti.
Bu arada konut sektöründe talebin durma noktasına gelmesiyle birlikte
Antalya'nın Alanya ilçesinde, satılmayı bekleyen 15 bin konut için indirim
kampanyası başlatılıyor. Yabancıların, 2003 yılından konuta yoğun ilgi
göstermesi nedeniyle ilçede başlayan hızlı yapılaşma, satışların azalması
nedeniyle yavaşladı. ATSO Emlak Komitesi Başkanı Hüseyin Erkek,emlak
satışlarında geçen yılın Eylül ayında durgunluk başladığını, bunun da yabancıya
mülk satışını belirleyen yasanın iptal edilmesinden kaynaklandığını söyledi.
Alanya'nın Mahmutlar Beldesi'nde emlakçılık yapan Alman Bernd Raithel de
satışların geçen yıla oranla yüzde 70 oranında düştüğünü söyledi. Raithel,
'Satışlar geçen yıla göre çok düştüğü için kampanyalı satışlar başlattık. Bu
haftadan itibaren, her hafta, 15-20 daireyi yüzde 15 indirimle satışa
çıkaracağız' diye konuştu.
tercüman