Öğrenciler ev arayışında, emlak dolandırıcıları iş başında
Son zamanlarda, artan kiralarla birlikte uygun fiyata ev arayanlara bir de üniversite öğrencileri eklenince emlak dolandırıcılarına gün doğdu. Dolandırıcılar, internet siteleri üzerinden verdikleri 'sahibinden kiralık' ilanları ile farklı bir şehirde ev arayan öğrencileri tuzağa düşürüyor.

Üniversitelerin açılmasına sayılı günler kala farklı şehirlerden İstanbul'a
gelen öğrencilerin ev arayışı hala devam ediyor. Antalya'da yaşayan 20 yaşındaki
Faati İlir Llapashtica, Büyükçekmece'de bulunan üniversitesi için Beylikdüzü'nden
ev tutmak istedi. İnternet siteleri üzerinden ev arayışına devam eden genç,
kendine uygun gördüğü 7 bin 500 lira kirası bulunan 1+1 evi tutmaya karar verdi.
Bunun için ilan sahibiyle iletişime geçen Llapashtica, ilan sahibiyle buluşup
evi gezdi. İçinde kiracısı bulunan evi gören Llapashtica, kendisini ev sahibi
olarak gösteren kişiyle sözleşme imzaladı. 24 Ağustos'ta imzaladığı sözleşme
için anahtar teslimini 10 Eylül olarak görüşen üniversite öğrencisi, teslim
tarihi geldiğinde kimseye ulaşamadı. Anahtarı teslim almadan 20 bin lira depozito
yatıran üniversite öğrencisi elinde sözleşmesi ve 20 bin lirasından olarak evsiz
kaldı. Suç duyurusunda da bulunan Llapashtica, bir an önce parasını geri almak
istiyor. Yaşanan bu durum, emlak dolandırıcılarının da iş başında olduğunu gösterdi.
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, dolandırıcılık vakalarının
en çok internet siteleri üzerinden sahibinden şeklinde verilen ilanlarda yaşandığını,
bu durumun emlakçıları da mağdur ettiğini söyledi. Ev arayışında olan başka
kişiler de, dolandırılmamak için görüşmeden direkt kaparo soranlardan uzak durduklarını
belirtti.
ANAHTAR TESLİMİNDE KİMSEYE ULAŞAMADIM ?
Yaşananları anlatan üniversite öğrencisi Faati İlir Llapashtica, "Daire
bakmaya geldim ancak dolandırıldım. İnternet üzerinden, emlak sitelerinden ilan
arıyordum. Bulduğum bir ilana mesaj attım. Mesajdaki ilan sahibi de bana geri
döndü. Bunun üzerine dairenin adresinde buluştuk. Buluştuktan sonra bana daireyi
gösterdi ve içeride de kiracısı vardı. Kiracısının çıkacağını söyledi. Bunun
üzerine ben de güvenilir olduğunu düşündüm. Daireyi gezdikten sonra yakında
bir yere oturduk ve sözleşmeyi konuştuk, uzlaştık. Bunun üzerine 20 bin lira
depozitoda anlaştık. İmzayı attıktan sonra depozitoyu yatırdım ancak anahtarı
teslim alma tarihinde adama ulaşmaya çalıştığımda hiçbir şekilde ulaşamadım.
Bunun üzerine daireye gittim ve kapıyı tıkladım, içeriye baktığımda kimse yoktu.
Bloğa geldim ve kapıcıyla karşılaştım. İçeriye baktık, kapıyı tıkladık ancak
içeride kimse yoktu. Kapıcı da bana ilan sahibinin aynı daireyle 5-6 kişiyi
dolandırdığını söyledi" dedi.
SÖZLEŞME VE 20 BİNLİK BOŞLUKLA EVSİZ KALDIM?
Llapashtica, "Bunun üzerine ben de savcılığa suç duyurusunda bulundum.
Savcılık da bana bu kişinin 5-6 kere yakalanıp bırakıldığını söyledi. Şüphelendiğim
her şeyde soru sordum, bir tek adamın kendi arabasını sitenin içerisine sokmamasından
şüphem vardı. 24 Ağustos'ta imzaladım, konuştuğuma göre 10 Eylül'de anahtarı
alacaktım. Ben adama 8 Eylül'den yazmaya başladım. Hiçbir türlü cevap alamadım,
ulaşamadım. Adam bütün sosyal medya hesaplarını da silmişti. Yazın Antalya'da
bağda, bahçede çalışarak biriktirdiğim paraydı. Ne yazık ki emeğim dolandırıcılar
sebebiyle heba oldu. Sözleşme ve cebimde 20 bin liralık bir boşlukla evsiz kaldım.
Benim gibi ucuza kaçacağım, kirası ucuz diye 20 bin liranızı kaybetmeyin. Emlakçılardan
da ev aradım ancak annem komisyon parası ödememek için, daha ucuza gelmesi için
sahibinden bir yerden bulmamı istedi" diye konuştu.
KAPARO ATIN İLANDAN KALDIRAYIM DEDİ ?
Ev arayışında olan Özlem Yel de, "Site üzerinden şu anda da ev arıyorum.
Bugün bir dolandırıcılık yaşayacaktım ki, ramak kala döndüm. Sahibinden diyerek
ilan koymuş bir kişi, ben de evi çok beğendiğimi söyledim. Ama o kişi iki üç
kişinin daha beğendiğini, kaparo atın ben direkt ilandan kaldırayım dedi. Israrla
kaparo istediği için güvenmedim. Dolandırılacağımı anladığım için de iptal ettim"
ifadelerini kullandı.
AŞA: DOLANDIRICILIK OLAYININ EN GÜZEL ZAMANI ?
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa ise yaşanan durumlarla ilgili,
"Şu anda dolandırıcılık olayının en güzel zamanı diyelim. Uygulanması ve
insanları kandırması kolay olan bir dönemdeyiz. Çünkü birçok kişi ev arıyor.
Hatta İstanbul'a gelmeden Anadolu'dan internet sitelerine bakıp, ilana bakıp,
telefonla görüşüp havale çıkan, para gönderen, evi dahi görmeden tutan maalesef
bir yığın vaka gözüküyor. Bunun için yıllardan beri ikaz ediyoruz. Mutlaka evi
gidip bizzat çıplak gözle görmeden, mal sahibi olup olmadığına kanaat getirmeden
ve yahut emlakçı ise gerçek bir emlakçı olup olmadığını araştırmadan, kimseye
ne ödeme yapın ne imza atın. Şu anda bu sahte ilanlar, yanıltıcı ilanlar, çok
fazla. Bir defa aşağı yukarı bölge fiyatları belli. Bugün Beşiktaş'ta 15-20
binden aşağı ev yok. Bunu bilip de orada 7-8 bin lira görüp havale çıkarsan
bunun dolandırıcı olduğu ve senin suiistimal yaşayacağın bir defa yüzde 100"
dedi.
AŞA: EN ÇOK VAKA SAHİBİ SIFATIYLA VERİLEN İLANLARDAN?
Aşa, "En çok vaka sahibi sıfatıyla verilen ilanlardan. Adam diyor ki, sahibinden
satılık, kiralık. Adam sahibi mi değil mi belli değil. Buna en son çok itiraz
ettik ve yeni kanun da çıktı. Bundan böyle bir ilan verileceği zaman malik sıfatıyla
veriyorsa bu kişi kendi malik olduğunu ispat edecek. Tapuyla, kimliğiyle veya
vekalet ile. Bu olmadan ilan portalı alıp bunu yayınlayamayacak. Bu yasaklandı
şu anda ve bu bir önlem. Emlakçılar böyle bir şey yapmaz adamın ekmeği, işi,
gücü bu. Sokakta emlakçıyım diye gezen, bizim ayakçı dediğimiz bazı dolandırıcı
tipler, kendini emlakçı diye tanıtıyor. Vatandaş da buna kanıyor. Emlakçı olabilmek
için şu anda Ticaret Bakanlığı'ndan alınmış yetki belgesi olması lazım. Yetki
belgesi, oda kaydı, maliye kaydı olmayan hiç kimseyi emlakçı diye muhatap almayın.
Sokakta buluşalım, evin önünde buluşalım, kafede buluşalım gibi teklifler yapan
bir kişi kesinlikle kayıt dışı çalışan, ayakçı dediğimiz kişilerdir. Eve sözleşme
imzalamadan ya da ödeme yapmadan önce mutlaka birkaç kez gidip bakın. Vatandaşın
internetten yapacağı her alışverişte azami dikkatli olması icap ediyor. Emlakta
bu daha da vahim. Asıl mağdur emlakçı. Legal çalışan, kanuni çalışan bütün emlakçılar
şu anda bu sebeplerden dolayı zan altında kalıyor" şeklinde konuştu.
ÖNCE YETKİ BELGESİNE BAKSINLAR ?
Emlakçı Yeşim Yıldız da, "Maalesef sahte ilanların önüne geçemiyorlar.
Herhangi bir insan girip ilan açıp ilan verebiliyor. Var mı, yok mu, gerçek
mi, değil mi, bilinemiyor. Ta ki görene kadar. Emlakçılarda ilk önce yetki belgesine
baksınlar, duvarlarında vergi levhaları asılı mı ona baksınlar. Eğer ev sahibinden
kiralıyorlarsa tapu istemek biraz abest olabilir ama e-devletinden girip, oradan
da gösterebilir. Kontratı versinler, parayı verirken anahtarı alsınlar"
dedi. Başka bir emlakçı Melek Arslan, "Çok dikkatli olmak gerekiyor. Bu
tür şeylerde bildikleri emlakçılara başvurmak gerekiyor. Emlakçılar birer avukat
gibidir. Kendi kafalarına göre hareket ettiklerinde en çok zararı o zaman buluyorlar.
Sitelerde de çok dolandırıcılar var" dedi.