Yargıtay'dan 'Emin Evim' Kararı: Organizasyon Ücreti İade Edilecek mi?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tasarruf finansman sözleşmelerinden cayma durumunda ödenen "organizasyon ücreti" iadesiyle ilgili emsal bir karara imza attı. 2021 yılındaki yasa değişikliğini işaret eden yüksek mahkeme, bu tarihten sonra yapılan sözleşmelerde organizasyon bedelinin iadesinin mümkün olmadığına hükmetti.
Tasarruf Finansman Sisteminde "Organizasyon Ücreti" Bilmecesi
Çerkezköy 2. Asliye Hukuk (Tüketici) Mahkemesi'nde görülen davada; bir vatandaş, araç sahibi olmak amacıyla 31 Mayıs 2023 tarihinde Emin Evim Tasarruf Finansmanı A.Ş. ile sözleşme imzaladı. Davacı, sözleşme sırasında kendisine yanıltıcı bilgi verildiğini ve evrakları okumasına izin verilmediğini iddia ederek, ödediği 38.000,00 TL tutarındaki organizasyon bedelinin iadesini talep etti.
Yerel Mahkeme "Haksız Şart" Saymıştı
İlk derece mahkemesi, yaptığı incelemede tüketicinin cayma hakkı konusunda yeterince aydınlatılmadığına ve organizasyon ücretinin iade edilmeyeceğine dair hükmün "haksız şart" niteliğinde olduğuna karar verdi. Mahkeme, sözleşmede kalınan süreyi orantılayarak 36.205,56 TL'nin tüketiciye iade edilmesine hükmetmişti.
Yargıtay 2021 Yılındaki Yasa Değişikliğini Hatırlattı
Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını hatalı buldu. Kararda, 7 Mart 2021 tarihinde yürürlüğe giren 6361 sayılı Kanun'un 39/A maddesine dikkat çekildi.
İlgili kanun maddesine göre:
- Müşteri fesih hakkını kullandığında, şirket organizasyon ücreti dışındaki birikim tutarını iade etmekle yükümlüdür.
- Organizasyon ücreti; tasarruf fon havuzunun yönetimi ve faaliyetler karşılığında alınan bir bedel olarak tanımlanmıştır
- .07.03.2021 tarihinden sonra yapılan sözleşmelerde, mevzuat gereği bu ücretin iadesi yasal olarak mümkün değildir.
Vekalet Ücretindeki Hatalar da "Bozma" Gerekçesi Oldu
Yargıtay, esasa ilişkin kararın yanı sıra yargılama giderleri ve vekalet ücreti konusundaki usulsüzlükleri de tek tek sıraladı. Kararda, davanın Tüketici Mahkemesi sıfatıyla görülmesine rağmen, Asliye Mahkemesi tarifesi üzerinden yüksek vekalet ücretine hükmedilmesinin ve davanın kısmen reddedilmesine rağmen davalı şirket lehine vekalet ücreti takdir edilmemesinin yasaya aykırı olduğu vurgulandı.
Karar: Kanun Yararına Bozma
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2 Şubat 2026 tarihinde oy birliği ile aldığı kararla; yerel mahkemenin kararının sonuca etkili olmamak üzere KANUN YARARINA BOZULMASINA karar verdi. Bu karar, 2021 sonrası tasarruf finansman sistemine dahil olan binlerce kişiyi yakından ilgilendiriyor.
3 Nisan 2026 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan kararı görmek için tıklayınız.