Sitelerde yönetim planı değişikliği artık daha kolay
Büyük sitelerde uzun süredir çözülemeyen yönetim krizlerinin temel nedenlerinden biri olan yüksek çoğunluk şartı, 7579 sayılı Kanunla hafifletildi.
22 Mayıs 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanunun 5. maddesiyle, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 70. maddesinde değişikliğe gidildi. Buna göre toplu yapılarda yönetim planının değiştirilebilmesi için aranan beşte dört çoğunluk şartı, üçte iki olarak yeniden belirlendi. Aynı düzenleme, geçici yönetimle ilgili yönetim planı hükümleri için de geçerli oldu.
Sorunlu alan: Neredeyse ulaşılamayan bir eşik
Uygulamada beşte dört gibi bir çoğunluğu elde etmek neredeyse mümkün değildi. Özellikle yüzlerce bağımsız bölümden oluşan büyük sitelerde bu eşiğin aşılması son derece güçtü. Bu güçlüğün farkında olan bazı yöneticiler kat maliklerinin taleplerine karşı duyarsız kalıyor, yönetim planının değiştirilmesi adeta işlevsiz hale geliyordu.
Örneğin toplu yapı temsilciler kurulunun onayı için gereken oranın nasıl hesaplandığını hatırlatmak gerekir: 100 temsilci ve 1.000 bağımsız bölüm bulunan bir sitede, temsilcilerin beşte dördünün oyu yetmiyordu; tam 800 bağımsız bölümü temsil eden temsilcilerin olumlu oy kullanması şartı aranıyordu. Bu hesaplama, büyük sitelerde yönetim planı değişikliğini fiilen imkansız kılıyordu.
Akademik çevrelerde de çözüm önerisi geliştirilmişti
Sorunun farkında olan hukuk çevrelerinde konu uzun süredir tartışılıyordu. Akademik literatürde, geçici yönetime ilişkin yönetim planı hükümlerinin değiştirilebilmesi için üçte iki çoğunluk şartının getirilmesi gerektiği vurgulanıyor; bu oranın KMK'nın 17. maddesiyle de paralellik sağlayacağı belirtiliyordu.
Kanunla gelen ek güvence: Aykırı hükümler uygulanmayacak
Kanun yalnızca çoğunluk eşiğini düşürmekle kalmadı. Maddeye eklenen yeni fıkrayla, yönetim planlarında bu maddeye aykırı hükümler bulunsa bile bunların uygulanamayacağı açıkça hükme bağlandı. Böylece müteahhitler tarafından hazırlanarak tapuya tescil ettirilen ve kat maliklerinin değiştirme imkanını fiilen daraltan yönetim planı düzenlemelerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
İşte 22 Mayıs 2026 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 7579 sayılı Kanunun ilgili maddesi:
MADDE 5- 634 sayılı Kanunun 70 inci maddesinin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan "beşte dördünün" ibareleri "üçte ikisinin" şeklinde değiştirilmiş ve maddeye aşağıdaki fıkra eklenmiştir.
"Yönetim planlarının bu maddeye aykırı hükümleri uygulanmaz."