Kooperatifler tüm etapları bitirmeden ferdileşme yapamayacak
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, etaplar halinde inşaat yapan yapı kooperatiflerinin ferdileşme işlemlerine ilişkin uygulamayı sıkılaştırdı. 7 Temmuz 2026 tarihli Makam Oluru ile 2022/5 sayılı Genelge'ye eklenen yeni madde uyarınca, ana sözleşmesinde değişiklik yaparak inşaatını etaplar halinde yapma izni alan kooperatifler, planladıkları tüm etapları tamamlayıp kat mülkiyetine geçmeden ortaklarına ferdileşme işlemi yaptıramayacak.
Düzenleme hangi kooperatifleri kapsıyor
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün E-23294678-105-20796290 sayılı Makam Oluru ile hayata geçirdiği düzenleme, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan izin alarak ana sözleşmesinin 14, 23, 62, 63 ve 64'üncü maddelerinde (2022 öncesi ana sözleşmelerde 14, 61, 62 ve 63'üncü maddeler) değişiklik yapan ve inşaatlarını etaplar halinde yürütmeye başlayan yapı kooperatiflerini kapsıyor. Memurlar.net'in Genelge üzerinde yaptığı incelemeye göre, Bu kooperatiflerin ferdileşme talebinde bulunabilmesi için, yapmayı planladıkları tüm inşaat etaplarını tamamlamış ve kat mülkiyetine geçmiş olmaları şartı getirildi.
Ana sözleşmede Bakanlık onayı aranacak
Genel Müdürlük, ferdileşme talebinde bulunan kooperatifin ana sözleşmesinin ilgili maddelerinde Bakanlık onayıyla değişiklik yapılmış olup olmadığının kontrol edileceğini bildirdi. Sözleşme içeriğinden kooperatifin bu kapsamda olup olmadığının anlaşılamaması halinde ise, 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu Ek Madde 6 kapsamında talep sahibi kooperatifin ferdileşme işleminin karşılanıp karşılanamayacağı hususu, ilgili Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne sorularak alınacak cevaba göre işleme bağlanacak.
Ferdileşme kısıtlaması neden getirildi
Etaplı inşaat modelinde kooperatifler, tüm bloklar tamamlanmadan bazı etaplardaki bağımsız bölümleri ortaklar adına tescil ettirebiliyordu. Yeni düzenleme, projenin bir bölümü bitmeden yapılan ferdileşmelerin doğurduğu uygulama sorunlarının önüne geçmeyi hedefliyor. Bu düzenlemeyle birlikte, halihazırda etaplı inşaat izni bulunan kooperatiflerde tapu devri bekleyen ortaklar, projenin tamamı bitmeden ferdileşme talebinde bulunamayacak.
Düzenleme, 23 Eylül 2022 tarihli ve 2022/5 sayılı "6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu" konulu Genelge'ye ek madde olarak işlendi ve tüm bölge müdürlükleri ile bağlı tapu müdürlüklerine duyuruldu. Güncel genelgeye ulaşmak için tıklayınız.