Üniversitelinin barınma çilesi: Ev sahiplerinin şartları bitmiyor

Yeni eğitim-öğretim dönemi öncesinde üniversite öğrencileri ve aileleri kiralık ev bulma telaşına girerken, bu yıl öğrencileri geçmiş yıllara kıyasla çok daha ağır bir ekonomik ve sosyal tablo karşılıyor. Türkiye Gazetesi'nden Kaan Zenginli'nin haberine göre; üniversite bölgelerinde tırmanan kira fiyatlarının yanı sıra ev sahiplerinin kiracının yaşam tarzına müdahale eden şart listeleri kiralık ev piyasasını kilitlenme noktasına getirdi.

Anadolu'da 15 Bin, İstanbul'da 100 Bin Lirayı Buluyor

Kira fiyatlarındaki artış şehirler ve üniversite lokasyonlarına göre büyük değişiklik gösteriyor:

• Anadolu Şehirleri: Öğrenci yoğunluğunun bulunduğu illerde ortalama kiralar 15 bin ile 30 bin TL arasında seyrediyor.

• İstanbul: Büyük devlet ve vakıf üniversitelerinin bulunduğu bölgelerde kiralar 30 bin TL'den başlayıp 70-80 bin TL'ye, eşyalı lüks dairelerde ise 100 bin TL seviyesine ulaşıyor.

Birden fazla öğrencinin bir araya gelerek ev kiralama çabası da yüksek aidat, depozito ve komisyon maliyetleri nedeniyle yükü hafifletmeye yetmiyor.

Eve Giriş Maliyeti 150 Bin Lirayı Bulabiliyor

Öğrencilerin karşılaştığı harcama kalemleri sadece aylık kira ile sınırlı kalmıyor. Depozito, peşin kira ve emlakçı komisyonuna abonelik ücretleri (elektrik, su, doğalgaz, internet) ile temel ev ihtiyaçları eklendiğinde, bir öğrencinin eve adım atmadan önceki başlangıç maliyeti 60 bin TL ile 150 bin TL arasında değişiyor.

Şart Listeleri Akılalmaz Boyuta Ulaştı: "Ağır Kokulu Yemek Yapılamaz"

Son dönemde yayımlanan ilanlarda ev sahiplerinin öğrencilerden talep ettiği kurallar sadece kefil ve finansal geçmişle sınırlı kalmıyor. İlanlarda ve sözleşme taslaklarında yer alan bazı dikkat çekici kısıtlamalar şunlar:

• Finansal ve Referans Talepleri: Memur kefil, borç/icra kaydı sorgusu, önceki ev sahibinden referans mektubu.

• Yaşam Tarzı Kısıtlamaları: Karşı cins misafir yasağı, eve giriş-çıkış saatleri, tütün ürünü ve evcil hayvan yasağı.

• Ev İçi Kullanım Kuralları: Ağır kokulu yemek pişirilmemesi, çamaşır makinesinin sadece belirli saatlerde çalıştırılması ve ortak alan temizlik zorunlulukları.

Emlak Sektörü İki Kutuba Bölündü: "Müdahale Haklı Değil" / "Ev Sahipleri Mağdur"

Öğrenci evlerindeki son durumu değerlendiren emlak danışmanları ise olaya farklı açılardan yaklaşıyor:

• Mehmet Ali Narin (Emlak Danışmanı): "Bugün bazı ilanlarda kira bedelinden çok kural listesi dikkat çekiyor. Öğrenci kirayı ödeyen taraf olmasına rağmen hayat biçimine müdahale eden maddeler görüyoruz. Bu durum özellikle büyük şehirlerde barınmayı daha da zorlaştırıyor."

• Sektör Temsilcisi (Emlak Danışmanı): "Ev sahiplerinin yaşadığı kötü örnekler arttı. Evin kalabalık kullanılması, sözleşmede iki kişi yazıp içeride dört kişinin kalması, eşyalara zarar verilmesi, komşuların gürültü şikayetleri gibi olaylar sebebiyle insanlar artık daha seçici davranıyor. Özellikle eşyalı ev kiralayanlar hasar korkusuyla daha ayrıntılı şartlar koyuyor."