Konutta reel düşüş sürüyor: Hem satılık hem kiralık fiyatları geriledi

sahibinden.com'un Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırladığı ağustos ayı "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunun sonuçları paylaşıldı.

Şirketten yapılan açıklamaya göre, BETAM tarafından sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan raporda, ağustos ayındaki kiralık satılık ve konut piyasasına ilişkin gelişmeler analiz edildi.

Satılık Konut Piyasası: Reel Fiyatlar Düştü, İlan Yaşı Uzadı

Buna göre, ağustosta bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yıllık reel konut satış fiyatları Türkiye genelinde yüzde 8,4, İstanbul'da yüzde 5,2, Ankara'da yüzde 2,9 ve İzmir'de yüzde 9,8 düştü. Yıllık reel kira değişimi ise Türkiye genelinde yüzde 6,6, Ankara'da yüzde 8 ve İzmir'de yüzde 10,5 gerilerken, İstanbul'da yüzde 5,8 arttı.

Satılık konut reel fiyat endeksi bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 8,4'lük düşüşle 141,8 seviyesine geriledi. Endeks, bir önceki aya kıyasla da yüzde 0,3'lük düşüş kaydetti.

Reel konut fiyat endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul'da yüzde 5,2, Ankara'da yüzde 2,9 ve İzmir'de yüzde 9,8 azaldı. Ağustosta satılık konut reel fiyat endeksi İstanbul'da 145,4, Ankara'da 182,3 ve İzmir'de 149,8 oldu.

Ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı ise Türkiye genelinde 45 bin 792 lira, İstanbul'da 66 bin 228 lira, Ankara'da 39 bin 636 lira ve İzmir'de 53 bin 750 lira olarak hesaplandı. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde yüzde 20,4, İstanbul'da yüzde 24,7, Ankara'da yüzde 27,7, İzmir'de ise yüzde 18,6 oldu.

Konut talebi endeksi söz konusu dönemde bir önceki aya kıyasla yüzde 11,5 artarken, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 7,5 azaldı. Kapatılan ilan yaşı ise bir önceki aya kıyasla Türkiye genelinde 54,2 güne, İstanbul'da 52,9 güne, Ankara'da 45,4 güne ve İzmir'de 63,4 güne uzadı.

Kiralık Konut Piyasası: İstanbul Ayrıştı

Türkiye genelinde ortalama cari kira metrekare fiyatındaki aylık artışın enflasyonun altında kalması sonucu reel kira fiyat endeksi 170 puana geriledi. Aylık bazda ise reel kira endeksi İstanbul'da yüzde 0,2 azalırken, Ankara'da yüzde 0,2 arttı, İzmir'de ise yatay seyretti. Ortalama kiralık konut ilan metrekare cari fiyatı Türkiye genelinde 297,4 lira, İstanbul'da 463,9 lira, Ankara'da 300 lira ve İzmir'de 333,3 lira oldu.

Kiralık konut talep endeksi, temmuzdaki zirvenin ardından mevsimsel eğilime paralel olarak bir önceki aya kıyasla yüzde 4,1 azalırken, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6,7 yükseldi.

Kiralık konut piyasasında konutların ne kadar sürede kiralandığını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla Türkiye genelinde 0,4 gün kısalarak 27,2 güne indi. İlan yaşı İzmir'de 37,2 güne gerilerken, Ankara'da 24,3 gün ile sabit kaldı, İstanbul'da ise 22,6 güne çıktı.