Kira TEFE'ye göre belirlenecek

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kiracıları sevindirecek bir karara imza attı. Kira artış oranlarının Toptan Eşya Fiyat Endeksi'ne (TEFE) göre yapılması gerektiği yönünde kararlara imza atan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ?Yörede, kira paralarının ekonomik nedenlerle artmadığının dayanakları ile kanıtlanması halinde, endeksin altında da kira parası tespit edilebilir? kararını verdi. Kiracılar, bundan böyle komşularının kiralarına yapılan zam oranlarını emsal göstererek, ev sahiplerinden TEFE'nin altında zam yapmasını talep etme hakkına sahip olabilecekler.

Tüm unsurlar incelenecek

Yargıtay'ın emsal sayılacak kararında şöyle denildi: ?Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre, Toptan Eşya Fiyat Endeksindeki artış oranının sınırlı olarak yansıtılmasıyla bulunacak kira parasının hak ve nesafet kurallarına da uygun olduğu kabul edilmelidir. Ancak, yörede kira paralarının ekonomik nedenlerle artmadığının ispatlanması halinde endeksin altında da kira parası tespit edilebilir. Ekonomik olumsuzlukların yörede oluşan kira paraları üzerindeki etkileri, benzer yerlerin kira paraları üzerinde somut ve karşılaştırmalı incelemeler yapılmak suretiyle ortaya konulmalıdır. Bilirkişilerin ekonomik krizin varlığından söz ederek kira paralarında genel fiyat artışlarının altında bir artış gerçekleştiği yönündeki kişisel bilgileri hüküm vermek için yeterli değildir. Benzer yerlere ait kira sözleşmeleri de getirilerek, kira parasına etki eden tüm unsurları karşılaştırılmalı olarak incelenmeli, bu kira paraları dikkate alınarak kiralanan yerin getirebileceği kira parası belirlenmeli.?

netgazete