Emlak verginizin doğruluğunu nasıl kontrol edebilirsiniz?

Metin Taş-Sezgin Özcan

Bina, arsa ve arazilerin emlak vergisine esas alınan vergi değerlerinin dört yılda bir ilgili belediyeler tarafından yeniden hesaplandığını, en son hesaplamanın 2006 yılında yapıldığını, 2010 yılında vergi değerlerinin yeniden hesaplanacağını ve 2009 yılındaki vergi değerine göre en az yüzde 56 oranında artacağını 5 Kasım 2009 tarihinde Akşam'da yazmıştık.

2010 yılı emlak vergileri, ilgili belediyeler tarafından hesaplandı. Mart ayında başlayan birinci taksit ödeme süresi, 31 Mayıs 2010 Pazartesi günü sona erecek.

Konut veya işyerinizin ilgili belediye tarafından hesaplanan 2010 yılı emlak vergisi değerini ve ödeyeceğiniz emlak vergisini siz de hesaplayabilir ve belediyenin yaptığı hesaplamanın doğruluğunu kontrol edebilirsiniz.

Mesken binaları ile diğer ticarethane ve işyerlerinin metrekare normal inşaat maliyet bedelleri ve aşınma payı oranları ile emlak vergisi oranları tablolarda verilmiştir. Hesaplama için sadece binanızın bulunduğu cadde veya sokak için belirlenen arsa birim metrekare değerlerini öğrenmeniz gerekiyor.

Mesken binaları ile diğer ticarethane ve işyerleri dışında kalan binaların metrekare normal inşaat maliyet bedellerine, 28.10.2009 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 55 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği'nden ulaşabilirsiniz.

EMLAK VERGİSİ NASIL HESAPLANACAK?

Konut veya işyerlerinin emlak vergilerinin hesaplanmasında şu yol izlenecek:

1- Binanın dıştan dışa yüzölçümü ile bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli çarpılacak,

2- Bu çarpım sonucu ortaya çıkacak rakama, varsa yüzde 6 asansör, yüzde 8 kalorifer veya klima tesisatı farkı ilave edilecek,

3- Bulunan değerden aşınma payı düşülecek,

4- Kalan değere, binanın arsa veya arsa payının değeri ilave edilecek (binanın arsa veya arsa payının değeri, takdir edilen arsa metrekare birim değeri ile binaya ait arsa veya arsa payının çarpımı suretiyle bulunacak)

Böylece, binanın 2010 yılı emlak vergisine esas değeri bulunacak. Bulunan emlak vergisi değeri ile binanın konut veya işyeri olmasına, bulunduğu yerin büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde olup olmamasına göre, tabloda verilen emlak vergisi oranı çarpılarak, 2010 yılı emlak vergisi, emlak vergisinin yüzde 10'u kadar da Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı hesaplanacak.

Emlak Vergisi Oranları

B.şehir Diğer

belediye yerler sınırları içinde

ve mücavir

alanlarda

Konutlar Binde 2 Binde 1

Konut dışındaki

binalar Binde 4 Binde 2

Arsalar Binde 6 Binde 3

Araziler Binde 2 Binde 1

Binaların Aşınma Payı Oranları

İNŞAATIN 0-3 4-5 6-10 11-15 16-20 21-30 31-40 41-50 51-75 76+

CİNSİ Yaş Yaş Yaş Yaş Yaş Yaş Yaş Yaş Yaş Yaş

Çelik karkas,

betonarme 4 6 10 15 20 25 32 40 50 60

karkas binalar

Yığma kagir,

yığma yarı 6 8 12 18 25 32 40 50 60 70

kagir binalar

Ahşap,taş duv.

(çamurharçlı)

gecekondu tarz 8 12 18 25 32 40 50 60 70 80

ve vasf. binalar

Bina Metrekare Normal İnşaat Maliyetleri (Bin TL)

İnşaat Betonarme Yığma Yığma Betonarme Yığma Yığma

Sınıfı Karkas Kagir Yarı Kagir Karkas Kagir Yarı Kagir

Lüks İnş. 876,70 688,16 - 944,99 754,69 591,29

1. Sınıf İnş. 547,50 445,77 292,89 660,95 492,17 312,91

2. Sınıf İnş. 365,53 290,58 203,09 416,85 295,64 174,44

3. Sınıf İnş. 258,87 216,30 143,31 303,30 197,10 118,65

Basit İnş. 144,96 68,68 68,68 108,18 77,31 62,02