TOKİ'den parası olana da olmayana da tapu fırsatı...
Toplu Konut İdaresi (TOKİ), önceki yıllarda teslim ettiği 14 bin konutun sahiplerine,
borçlarını peşin ödeyip tapularını hemen almaları için yeni kampanya başlatıyor.
A.A muhabirinin edindiği bilgiye göre, TOKİ'nin 19 Eylül'den itibaren başlatacağı
kampanya uyarınca, konut sahipleri, ilgili bankalara başvurarak, borçlarını
yüzde 20 indirimle kapatabilecek.
Kampanya kapsamında, Ankara Eryaman 5. etap, Bilkent, Ümitkent, Samsun Kurupelit,
Kars, Kars 2. etap, Bozcaada, Gökçeada, Şanlıurfa, Erzincan, İzmir-Mavişehir,
İstanbul-Bahçeşehir, Ataşehir, Sinanoba, Mimaroba, Bizimkent, Gebze-Mutlukent,
Emlakkent projelerindeki konut sahipleri Ziraat Bankası'na, Diyarbakır, Hakkari,
Şırnak, İzmit-Yahyakaptan projelerindeki konut sahipleri Vakıflar Bankası'na,
İstanbul-Halkalı 3. etap projesindeki konut sahipleri Halk Bankası'na başvurarak,
borçlarını yüzde 20 indirimle kapatabilecek veya bunun için kredi kullanabilecek.
KREDİLİ ALTERNATİF
Kampanya, 19 Ekim'e kadar sürecek. Kampanyadan daha çok sayıda kişinin yararlanması
için TOKİ, konut kredilerini devreye sokacak bir sistem geliştirdi.
Buna göre parası olan vatandaş, borcunun tamamını ödeyerek yüzde 20 indirimden
yararlanacak. TOKİ, 10-15 yıl vadeli konut sattığı için vatandaş borcunu kapatarak,
borç bitene kadar konut üzerinde bulunan TOKİ ipoteğini kaldırmış olacak. TOKİ
ipoteği, konutun üçüncü şahıslara devrine olanak vermediği için mevcut durumda
satışlar sadece noter sözleşmesi ile yapılıyordu. Konut sahibi borçlu görünüyordu.
Parası olmayan vatandaşa da ilgili üç bankadan konut kredisi kullanarak indirimli
borç kapatma kampanyasından yararlanma fırsatı sunulacak. Konut kredilerinin
faizlerinin çok düştüğünü ve vadelerinin uzadığını hatırlatan yetkililer, kredi
kullanan vatandaşların, bir taraftan TOKİ'ye borcunu yüzde 20 indirimle kapatırken,
bir taraftan, sabit taksitlerle, borucunu daha uzun vadelerle ödeme olanağına
kavuşacağını vurguladılar. Mevcut durumda TOKİ, konut taksitlerini, Ocak ve
Temmuz aylarında, enflasyon veya memur maaş artışlarını dikkate alarak artırıyor.
Bu nedenle borç taksitleri 6 ayda bir yükseliyor. Bankalar daha uzun vadeli
kredi verdiği için taksitler daha düşük tutulabiliyor ve ödemeler sabit kalıyor.
Bankalardan konut kredisi kullanacak vatandaşların, taksitlerini 500 YTL'den
300-400 YTL'ye düşürebileceği kaydediliyor.
YÜZDE 10 ENFLASYON ORTAMINDA YÜZDE 20 İNDİRİM FIRSATI
Yıllık enflasyonun yüzde 10'un altına indiğine işaret eden yetkililer, kampanya
ile vatandaşlara borçlarını ödemeleri konusunda büyük bir avantaj sunulduğunu
vurguladılar.
Söz konusu projeler kapsamında 14 bin konut bulunduğu, bu konutlar dolayısıyla
Ocak-2005 itibariyle TOKİ'nin 400 milyon YTL alacağı olduğu belirtilirken, indirimli
borç kapatma kampanyası ile TOKİ'nin kasasına 200 milyon YTL kaynak girişi beklendiği
kaydedildi.
TOKİ'nin, vatandaşa 10-15 yıl vade ile konut satmasına karşın müteahhitlere
ödemenin 1.5 yılda tamamlandığını hatırlatan yetkililer, bu nedenle kısa vadede
kaynak ihtiyacının sağlanmasının çok önemli olduğunu bildirdiler.
Bu yıl finansman sorunu olmadığının altını çizen yetkililer, ancak konut hedefinin
250 bine çıkarılması nedeniyle, gelecek yıldan itibaren yeni kaynak gerekeceğini,
bu kaynağın sağlanması konusunda iç ve dış kredi arayışlarının sürdüğünü söylediler.
Gelecek yıldan itibaren 350 milyon dolar kredi arayışı var. Bu yıl için hak
edişleri ödeme konusunda sorunu olmayan TOKİ, müteahhitlere ayda ortalama 150-180
milyon YTL hak ediş ödüyor.
TOKİ'nin daha önceki konut borcunun erken ödenmesi için yaptığı indirim kampanyalarından
hak sahiplerinin ortalama yüzde 25-30'unun yararlandığı belirtilirken, konut
kredisinin devreye sokulması ile bu uygulamadan yararlanacak kişi sayısının
artırılması hedefleniyor.