TOKİ'den indirimli tapu fırsatı
Toplu Konut İdaresi (TOKİ), önceki yıllarda teslim ettiği konutların sahiplerine,
borçlarını peşin ödeyip tapularını hemen almaları için açtığı kampanya yarın
başlıyor.
19 Ekim'e kadar sürece kampanya kapsamında, yaklaşık 14 bin konut sahibi,
ilgili bankalara başvurarak, borçlarını yüzde 20 indirimle kapatabilecekler.
Kampanya kapsamında, Ankara Eryaman 5. etap, Bilkent, Ümitkent Samsun Kurupelit,
Kars, Kars 2. etap, Bozcaada, Gökçeada, Şanlıurfa, Erzincan, İzmir- Mavişehir,
İstanbul-Bahçeşehir, Ataşehir, Sinanoba,
Mimaroba, Bizimkent, Gebze-Mutlukent, Emlakkent projelerindeki konut sahipleri,
Ziraat Bankası'na, Diyarbakır, Hakkari, Şırnak, İzmit-Yahyakaptan projelerindeki
konut sahipleri Vakıflar Bankası'na, İstanbul-Halkalı 3. etap projesindeki konut
sahipleri Halk Bankası'na başvurarak, borçlarını yüzde 20 indirimle kapatabilecek
veya bunun için kredi kullanabilecekler.
KREDİLİ ALTERNATİF
Kampanyadan daha çok sayıda kişinin yararlanması için TOKİ, konut kredilerini
devreye sokacak bir sistem geliştirdi.
Buna göre, parası olan vatandaş, borcunun tamamını ödeyerek yüzde 20 indirimden
yararlanacak.
TOKİ, 10-15 yıl vadeli konut sattığı için vatandaş borcunu kapatarak, borç bitene
kadar konut üzerinde bulunan TOKİ ipoteğini kaldırmış olacak. TOKİ ipoteği,
konutun üçüncü şahıslara devrine olanak vermediği için mevcut durumda satışlar
sadece noter sözleşmesi
ile yapılıyordu. Konut sahibi borçlu görünüyordu.
Parası olmayan vatandaşa da ilgili üç bankadan konut kredisi kullanarak indirimli
borç kapatma kampanyasından yararlanma fırsatı sunulacak.
Konut kredilerinin faizleri düştüğü ve vadeleri uzadığı için kredi kullanan
vatandaşlar, bir taraftan TOKİ'ye borcunu yüzde 20 indirimle kapatırken, bir
taraftan da sabit taksitlerle, borucunu daha uzun
vadelerle ödeme olanağına kavuşacaklar.
Mevcut durumda TOKİ, konut taksitlerini, Ocak ve Temmuz aylarında enflasyon
veya memur maaş artışlarını dikkate alarak artırıyor. Bu nedenle borç taksitleri
6 ayda bir yükseliyor.
Bankalar daha uzun vadeli kredi verdiği için taksitler daha düşük tutulabiliyor
ve ödemeler sabit kalıyor. Bankalardan konut kredisi kullanacak vatandaşların,
taksitlerini 500 YTL'den 300-400 YTL'ye
düşürebileceği kaydediliyor.
YÜZDE 10 ENFLASYON ORTAMINDA YÜZDE 20 İNDİRİM FIRSATI
Yıllık enflasyonun yüzde 10'un altına indiğine işaret eden yetkililer, kampanya
ile vatandaşlara borçlarını ödemeleri konusunda büyük bir avantaj sunulduğunu
vurguladılar.
Söz konusu projeler kapsamında 14 bin konut bulunduğu, bu konutlar dolayısıyla
Ocak-2005 itibariyle TOKİ'nin 400 milyon YTL alacağı olduğu belirtilirken, indirimli
borç kapatma kampanyası ile TOKİ'nin kasasına 200 milyon YTL kaynak girişi beklendiği
kaydedildi.
TOKİ'nin vatandaşa 10-15 yıl vade ile konut satmasına karşın müteahhitlere ödemenin
1.5 yılda tamamlandığını hatırlatan yetkililer, bu nedenle kısa vadede kaynak
ihtiyacının sağlanmasının çok önemli
olduğunu vurguladılar.
Bu yıl finansman sorunu olmadığının altını çizen yetkililer, ancak konut hedefinin
250 bine çıkarılması nedeniyle, gelecek yıldan itibaren yeni kaynak gerekeceğini,
bu kaynağın sağlanması konusunda iç
ve dış kredi arayışlarının sürdüğünü söylediler.
Gelecek yıldan itibaren 350 milyon dolar kredi arayışı var. Bu yıl için hak
edişleri ödeme konusunda sorunu olmayan TOKİ, müteahhitlere ayda ortalama 150-180
milyon YTL hak ediş ödüyor.
TOKİ'nin daha önceki konut borcunun erken ödenmesi için yaptığı indirim kampanyalarından
hak sahiplerinin ortalama yüzde 25-30'unun yararlandığı ifade edilirken, konut
kredisinin devreye sokulması ile bu uygulamadan yararlanacak kişi sayısının
artırılması hedefleniyor.