Öğrenciye en pahalı kira Beyoğlu'nda

Beyoğlu'nda üniversitelilerin 1+1 ve stüdyo dairelere talebi artırınca kiralar 1.500 liranın üstüne çıktı. Beşiktaş'ta 1+1 ve stüdyo dairelerin aylık kirası 900 ile 1.500 lira arasında değişiyor

İstanbul'un gözde ilçesi Beyoğlu'nda üniversite öğrencilerinin 1+1 ve stüdyo dairelere talebi artırınca kiralar 1.500 lirayı geçti

Üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasının ardından kayıt döneminin başlamasıyla öğrencileri saran ev bulma telaşı kiralık ev talebini artırdı. Özellikle üniversitelerin bulunduğu bölgelerdeki daireler hızla kiralanmaya başladı. Merkezi konumu nedeniyle yüksek kiralara karşın öğrenciler Beyoğlu'ndan vazgeçmiyor. İstanbul'da öğrenciler tarafından en çok tercih edilen yerlerin başında gelen Beyoğlu'nda 1+1 ve stüdyo dairelerin kiraları 1.500 liradan başlıyor. Kira fiyatlarının yüksekliğinde Beyoğlu'nu takip eden Beşiktaş'ta ise 1+1 ve stüdyo dairelerin aylık kirası 900 ile 1.500 lira arasında değişiyor.

Beşiktaş'ı sırasıyla Beykoz ve Kadıköy takip ediyor. Beykoz'daki kira fiyatları 750 ile bin1.300 lira, Kadıköy'dekiler ise 700 ile 1.250 lira arasında değişiklik gösteriyor.

Fiyatların en ucuz olduğu Şile 'de ise 1+1 ve stüdyo dairelerin aylık kirası 400 ile 600 lira arasında farklılık gösteriyor.

Üniversite öğrencilerinin konut eğilimlerini değerlendiren TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş Kıdemli Değerleme Uzmanı Asena Güngör, üniversite çevresindeki konutların satış ve kira değerlerinin her zaman normalin üzerinde seyrettiğini belirterek, İstanbul'da çok sayıda üniversitenin açılmasının ve farklı şehirlerden İstanbul'a gelen öğrenci yoğunluğunun barınma ihtiyacının artmasına neden olduğunu kaydetti.

İstanbul'da öğrencilerin üniversitelerin lokasyonlarına bağlı olarak Anadolu Yakası'nda çoğunlukla Kadıköy, Beykoz, Üsküdar, Maltepe, Pendik ve Tuzla, Avrupa Yakası'nda ise Sarıyer, Beşiktaş, Şişli, Beyoğlu, Kağıthane, Fatih, Zeytinburnu, Bahçelievler, Avcılar, Büyükçekmece bölgelerini tercih ettiğini anlatan Güngör, " Bu nedenle söz konusu bölgelerde üniversitelerden kaynaklı bir suni fiyat yüksekliği oluşuyor" dedi.

Güngör, aynı kalitede, aynı konumda konutların üniversite yerleşkesi olmayan ilçelerde çok daha düşük fiyatlarla satılıp, kiralandığına dikkati çekerek, ünüversitelerin olduğu lokasyonlarda konutların her zaman daha yüksek fiyatla alıcıbulduğunu ve kiralandığını söyledi.

Bir kısım öğrencinin, ekonomik olması açısından birkaç kişi kalabilecekleri evleri, diğer grubun ise 1+1 veya stüdyo tipi daireleri tercih

ettiğini ifade eden Güngör, tabloda belirtilen fiyat aralıklarının ortalama sayılabilecek daireler için verildiğini, site özelliğinin eklenmesi veya lüks konut sınıfına girmesi halinde rakamların oldukça yükseldiğini kaydetti.

Öğrenciler kiralama yerine ev alarak yatırım yapmayı da tercih ediyor

Güngör, büyük şehirlerde öğrenim süresince kullanılacak konutun satın alınmasının her dönem karlı bir yatırım olduğuna vurgu yaparak, "Bu sayede hem öğrenim süresi içerisindeki konut sorunu çözülüyor hem de öğrenim sonrası satış rakamları düşünüldüğünde oldukça karlı bir yatırım yapılmış oluyor. Ailenin ekonomisi konutun satın alımına müsait olduğu her koşulda satın alım alternatifinin değerlendirilmesi uygun olacaktır" şeklinde konuştu.

Üniversite öğrencilerinin konut alırken, konutun okula yakın veya kolay ulaşılabilir, ana ulaşım arterlerine yakın olması, değer artışının devam ettiği lokasyonda olması, deprem dayanıklılığı ve tadilat ihtiyacının olmaması gibi kriterlere dikkat ettiklerini ifade eden Güngör, şöyle konuştu:

"Buna karşın konut kredileriyle alım düşünüldüğünde, konut kredi faizlerinin genel anlamda yüzde 1 seviyelerinde seyrettiği şu dönemde, birçok lokasyonda konutları kiralamak daha uygun görünüyor. Ancak, piyasada olabilecek değişiklikler bu tercihin değişmesinde etken olacaktır. Her koşulda yapılaşmanın hızla devam ettiği ve büyüme trendi içerisindeki semtlerde satın alım düşünülmelidir."

İlçelere göre 1+1 ve stüdyo daireler satış ve kira fiyatları şöyle:

İlçe Satış Aralığı (TL) Kira Aralığı (TL/Ay)

Kadıköy 130.000 ve üstü 700-1.250

Beykoz 200.000 ve üstü 750-1.300

Üsküdar 100.000 ve üstü 500-1.000

Maltepe 90.000 ve üstü 500-1.000

Pendik 100.000-150.000 600-1.000

Tuzla 80.000-120.000 400-750

Şile 90.000-110.000 400-600

Sarıyer 150.000 ve üstü 750-1.250

Beşiktaş 200.000 ve üstü 900-1.500

Şişli 250.000 ve üstü 800-1.000

Beyoğlu 250.000 ve üstü 1.500 ve üstü

Kağıthane 100.000 ve üstü 500-1.000

Fatih 100.000 ve üstü 700-900

Zeytinburnu 150.000-200.000 800-1.000

Bahçelievler 80.000-150.000 700-1000

Avcılar 60.000-100.000 500-750

Beylikdüzü 70.000-100.000 600-900

Büyükçekmece 70.000-90.000 500-750