Mortgage bu hafta Meclis'te

Dar gelirlilerin kira öder gibi ev sahibi olmasını sağlayacak Mortgage sisteminin bu hafta TBMM'de yasalaştırılması bekleniyor. Tasarının yasalaşmasıyla dar gelirliler, ABD ve çoğu Avrupa ülkesinde olduğu gibi uzun vade ve düşük taksitlerle ev sahibi olma imkanına sahip olacaklar. Hükümetin öncelikleri arasında olan ve TBMM tatile girmeden çıkarılmak istenen yasalar arasında yer alan Mortgage Yasa Tasarısı, TBMM Genel Kurul gündeminde görüşülecek. Kapsamlı tasarı temel kanun olarak Genel Kurul'da görüşülecek ve bu şekilde kısa sürede yasalaştırılması sağlanmış olacak. İpotekli konut finansmanı olarak bilinen Mortgage sistemiyle, ev sahibi olmak isteyenlere düşük faiz ve uzun vade ile ödeme imkanı sunulacak. Mortgage sistemi çerçevesinde alınacak evin bitmiş ya da imara uygun olması şartı aranacak. Faiz oranının sabit belirlenmesi halinde sözleşmede, başlangıçta belirlenen oran her iki tarafın rızası dışında değiştirilemeyecek.

Kapsam geniş tutuldu

Kanunun yürürlüğe girmesinden önce kredi ve finansal kiralama sözleşmesi imzalayan tüketiciler, kanunun yayımlanmasından sonra 3 ay içinde konut finansmanı kuruluşuna başvurarak, sözleşmelerinin bu kanun kapsamında değerlendirilmesini isteyebilecek. Kanundan önce konut finansmanı kuruluşuyla sözleşme imzalayan tüketiciler, borcunu vadesinden önce ödemesi durumunda, yüzde 2 erken ödeme ücretini ödemeyecek. Konut finansmanı kuruluşları, tüketicilere sözleşme öncesinde kredi veya finansal kiralama işlemleriyle ilgili genel bilgiler vermek ve tüketiciye teklif ettikleri kredi sözleşmesinin şartlarını içeren sözleşme öncesi bilgi formu vermek zorunda olacak. Borçlunun temerrüde düşmesi halinde konut finansmanı kuruluşu, borçluya temerrüt tarihinden itibaren 5 iş günü içinde iadeli taahhütlü posta yoluyla bildirimde bulunmakla yükümlü olacak.

Sözleşmeler net olacak

Kredi kuruluşu, geri ödemelerin yapılmaması halinde kalan borcun tümünün ödenmesi talep hakkını saklı tutmuşsa bu hak, ancak birbirini izleyen en az iki ödemede temerrüde düşme halinde kullanılabilecek. Finans sağlayan kuruluşun bu hakkını kullanabilmesi için en az 1 ay süre vererek muacceliyet uyarısında bulunması gerekecek. Kullanılan finansmanın teminatı olarak şahsi teminat verildiği hallerde, konut finansman kuruluşu asıl borçluya ve diğer teminatlara başvurmadan, kefilden borcun ödemesini isteyemeyecek. Sözleşmelerde kredi tutarı, finansal kiralama sözleşmeleri için toplam kira bedeli, ipotek tesis edilen konutla ilgili bilgiler, yıllık faiz oranı, toplam borcun ana para, faiz ve diğer giderler itibariyle dağılımı, değişken faiz ödemeli olan sözleşmelerde baz alınacak endeks gibi bilgiler yer alacak. Ayrıca, ödeme planı, istenecek teminatlar, temerrüde düşülmesi durumunda kredi sözleşmeleri için akdi faiz oranının yüzde 30 fazlasını geçmeyecek şekilde gecikme faizi ve varsa konuta ait sigorta bilgileri gibi bilgiler de sözleşmelerde yer bulacak.

Şener: Faiz artışı etkilemez

Başbakan Yardımcısı ve Devlet Bakanı Abdüllatif Şener, son günlerde piyasadaki dalgalanma sebebiyle bankaların konut kredilerinin faiz oranlarını yükseltmesinin Mortgage sistemini etkilemeyeceğini söyledi. Abdüllatif Şener, gazetemizin sorusu üzerine, ?Konut kredisi faiz artışlarından bu sistem etkilenmez. Sistem kendi yolunu bulacak, kendi piyasasını oluşturacaktır? dedi. Abdüllatif Şener, ?Konut kredilerindeki faiz artışları Mortgage'ın ölü doğmasına neden olabilir mi? şeklindeki soru üzerine de, ?Hayır, ölü doğmasına neden olacağını düşünmüyorum. Ölü doğmaz? değerlendirmesini yaptı.

türkiye