Ev sahibine ikinci şok
Belediyelerin emlak vergisi hesaplamasında kullanılan arsa fiyatlarına yaptığı zam tapu harçlarını da yükseltti. Zamlanan bölgelerde bu yıl konut alan ev sahipleri tapu harcı için de fark ödeyecek
Belediyelerin emlak vergisi hesaplamasında kullanılan arsa
bedellerine yaptığı ek zam 2006 yılında gayrimenkul alan vatandaşlara yeni bir
yük daha çıkardı. Vergiye esas arsa değerleri yükseltilen yerlerde bu yıl ev
veya işyeri alan tüketiciler tapu harçlarını da zamlı ödeyecek. Emlak vergisi
hesaplamasında kullanılan arsa fiyatlarına bazı semtlerde 12.5 kata varan
oranlarda zam yapılması, bu bölgelerde gayrimenkul alan ev sahiplerinin
faturasını iyice kabartacak. Örneğin İstanbul Eyüp Göktürk Beledeyisi'ne bağlı
Açelya Sokak'tan bu yıl 50 metrekarelik arsa payına sahip bir konut alan alan ev
sahibinin tapu harcı 15 YTL'den 187.5 YTL'ye çıkacak. Aynı harcı evi satan da
ödeyecek.
KİMLER ÖDEYECEK
Ev sahiplerinin vergi yükünü artıran arsa değerlerinin yükseltilmesi kararı
önceki gün açıklanan yeni değerlerle birlikte gündeme bomba gibi düşmüştü. 2005
sonunda belirlenen ve yaklaşık 19 milyon ev sahibini ilgilendiren arsa
değerlerine yapılan itirazların ardından yeniden değerlendirimeye giden
belediyeler birçok bölgede fiyatları indirmek yerine ek zam yapmıştı. Bu zamlar
vatandaşların emlak vergisindeki yükünü artırıken aynı zamanda tapu harçlarının
da artmasına neden oldu.
Arsa fiyatları değişen yerlerdeki tapu harcı zammı özellikle 2006 yılında ev
alanları etkiliyor. Eğer bir tüketici 2006 yılında ev almış ve evinin tapudaki
değeri yeni zamlanan arsa değerlerinin altında kalmışsa aradaki farkı ek tapu
harcı olarak ödemek zorunda kalacak.
ŞİRKETLER İSTEMEYE BAŞLADI
Türkiye'de tapu harcı alıcı ve satıcıdan yüzde 1.5 oranında kesilirken tapu
harcının hesaplanmasında alınan konutun arsa payı kullanılıyor. Örneğin 100
metrekarelik bir ev alan konut sahibinin arsa payı aynı büyüklükte
olmayabiliyor. 500 metrekarelik bir arsa üzerine her biri 100 metrekareden
oluşan 10 daireli bir apartman yapılabiliyor. Bu durumda evin arsa payı 50
metrekare olarak belirleniyor. Bu yüzölçümüyle, metrekare başına fiyat
çarpılıyor ve ortaya çıkan tutarın yüzde 1.5'i alıcı, yüzde 1.5'i de satıcı
tarafından tapu harcı olarak ödeniyor.
Öte yandan yeni değer tespitlerinin ardından, büyük inşaat firmaları da,
sattıkları konutlar için müşterilerine, ek harç tebligatı göndermeye başladı.
Batı Ataşehir'de konut yapan firmalar müşterilerinden hesaplanan ek tapu harcını
yatırmalarını istedi.
vatan