Konut kredisinde yüzde 1 faiz, 2009'dan önce zor

Finansbank Bireysel Bankacılık Grup Yöneticisi Tunç Akyurt, ekonomik istikrarın devamı halinde bile konut kredisi faizlerinin 2009'dan önce yüzde 1'in altına inmeyeceğini söyledi

Finansbank Bireysel Bankacılık Pazarlama Ürün ve Segment Yönetimi Grup Yöneticisi Tunç Akyurt, konut kredisi faizlerinin 2009'dan önce yüzde 1'in altına düşmeyeceğini söyledi. Akyurt, seçim sonucunda tek parti iktidarı olması ya da güçlü bir koalisyon hükümeti kurulması durumunda, konut kredisi faizlerinde bir gevşeme olabileceğini belirterek, "İstikrar devam ettiği sürece 2008'de konut kredisinde faiz indirimi devam eder. Ama öyle çok hızlı şekilde yüzde 1'lere inmez" dedi.

Dövizdeki dalgalanmanın olduğu Mayıs 2006'ya göre bugünlerde konut kredisi talebinde bariz bir iyileşme gözlendiğini belirten Akyurt, "Faizler yüzde 2'lerden yüzde 1.40'lara indi. Bunun getirdiği bir iyileşme var. Ama hâlâ 2005 seviyesine gelmedi" dedi.

Konut kredisi piyasasının haftada 250-300 milyon YTL büyüdüğünü kaydeden Tunç Akyurt, "Mayıs 2006'da haftalık kredi hacmi 50 milyon YTL'ye kadar düşmüştü. Şimdi toplam portföy 25.7 milyar YTL oldu. Her ay üstüne 1 milyar YTL ekleniyor" dedi.

Mortgage kanununun çıkmasıyla kredi talebinde bir değişme olmadığını belirten Akyurt, "Bu da çok normal, piyasa faize duyarlı. Yasa öncesine göre faizlerde bir fark olmayınca talep de artmadı" diye konuştu.

Değişken faize ilgi yok

Mortgage yasasından sonra sabit faizin yanısıra değişken faiz uygulamasının da başladığını kaydeden Akyurt, değişken faize talep olmadığını belirterek şunları söyledi:

"İnsanlar ne ödeyeceğini bilmek istiyor. Değişken faizde, 'enflasyonun en az üç yıl boyunca düşeceğini tahmin ediyorsanız değişken faizli kredi alın, sizin lehinize' diyoruz. Ama insanlarda 'ya enflasyon yeniden yükselirse' endişesi var. Yükselme riski nedeniyle, erken ödeme cezası olmamasına rağmen değişken faizli krediye talep gelmiyor."

Akyurt, kredi kartı ve otomobil kredilerine kıyasla konut kredisinde batık oranının yok denecek seviyede olduğunu söyledi.

Bankaların konut kredisi verirken çok sıkı davrandığını belirten Tunç Akyurt, "Bankalar, karşılığında ipotek bile alsa, aylık konut kredisi taksidi toplam hane halkı gelirinin yüzde 40'ını geçerse kredi vermiyor. Bankalar sağlam adımlarla ilerliyor" dedi.

'Konut mezarlığı olmaz'

Mortgage'ın temerrüde düşen evin bankaya geçmesini kolaylaştırdığı, bunun da zamanla bankaların elinde binlerce konutun birikmesine yol açacağı görüşüne katılmadığını kaydeden Akyurt, şöyle konuştu:

"Yasa çıktığı günden bu yana henüz kimse temerrüde düşmedi. Krediler, dikkatli verilirse sorun çıkmaz. İnsanlar ilk olarak mortgage taksitlerini ödüyor. Psikolojik bir şey. Kimse yaşadığı evi kaybetmek istemiyor, ne yapıp ediyor, mortgage taksidini ödüyor. Mesela kredi kartı sonra ödeniyor. Bu kredi politikası devam ederse, gayrimenkul mezarlığı olmaz."

'Subprime mortgage gelecek'

ABD'de yaygın olan 'subprime mortgage'ın, Türkiye'de de uygulanacağını belirten Akyurt, şöyle konuştu:

"Normalde kredi verilmeyecek bir kişiye daha yüksek komisyon ve daha yüksek faizle kredi verme işlemi olan subprime mortgage Türkiye'ye de gelecek, eli mahkum. Bizim bankamızın böyle bir stratejisi yok. Ama ileride bizim de başka bankaların da olabilir."