Yargıtaydan erken tahliye kararı: Kiracı 6 aylık kira bedeli ödeyecek

Yargıtay, sözleşmede altı aylık fesih ihbar süresi bulunmasına rağmen iş yerini haber vermeden tahliye eden kiracıyla ilgili kararı bozdu.

Taraflar arasında 2 Temmuz 2011'de 5 yıllık kira sözleşmesi imzalandı. Sözleşmede, kiracının sözleşmeyi feshetmek istemesi halinde en az 6 ay önceden bildirimde bulunması kararlaştırıldı.

Kiracı, sözleşme süresi dolmadan Ocak 2016'da taşınmazı tahliye etti.

Taşınmaz sahibi, tahliyenin herhangi bir bildirim yapılmadan gerçekleştirildiğini ve bu nedenle zarara uğradığını ileri sürerek dava açtı. Kiracı ise tahliyenin tarafların karşılıklı anlaşması sonucu gerçekleştiğini savundu.

Mahkeme bir aylık kira bedeline hükmetti

Davaya bakan Sulh Hukuk Mahkemesi, taşınmazın kira sözleşmesinin süresi dolmadan tahliye edildiğini belirledi.

Son aylık kira bedelinin 140 bin 630 dolar olduğunu tespit eden mahkeme, taşınmazın aynı koşullarda yeniden kiraya verilebilmesi için bir aylık sürenin yeterli olduğu değerlendirmesinde bulundu.

Mahkeme, bu kapsamda kiracının 140 bin 630 dolar tazminat ödemesine hükmetti.

Bölge Adliye Mahkemesi de kararı uygun buldu.

Yargıtay kararı bozdu

Uyuşmazlığın Yargıtaya taşınması üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının sözleşmede öngörülen fesih ihbar süresine uygun bildirimde bulunmadığına dikkati çekti.

Daire, tarafların kira sözleşmesinde fesih için 6 aylık ihbar süresi belirlediğini ve bu sürenin "makul süre" olarak kabul edilmesi gerektiğini belirtti.

Bu nedenle bir aylık kira bedeli üzerinden tazminata hükmedilmesini doğru bulmayan Yargıtay, kiracının 6 aylık kira bedelinden sorumlu tutulması gerektiğine karar vererek hükmü bozdu.